【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

多元公共休閒設施 圖／鄉林皇居提供、記者游智文攝影

全球搜尋引擎龍頭Google在中部地區設立美國境外最大的雲端運算資料中心，加上去年以來持續湧現的日商投資潮，為台中地區帶來大批外商白領，也帶動台中頂級租屋市場快速翻紅。趨勢顯示，台中酒店式管理的豪宅已成頂級包租公的最愛。

鄉林建設副總方偉民表示，以銷售達七成的「鄉林皇居」為例，來自美加地區華僑與日籍技師等外籍住戶，即將入住的就有30多戶。也有投資人買下後，為了迴避課徵奢侈稅，委託專做外商租屋服務的仲介公司租給外商主管。尤其近月來，隨房市回暖，這類型投資型買家比例更是明顯升高。

戶外空中跑道 圖／鄉林皇居提供、記者游智文攝影

信義房屋大雅店長陳昆谷表示，大台中地區擁有中科、精密機械園區、台中工業區、潭子加工區以及大里、太平一帶工具機聚落，再加上外圍的彰濱工業區等，原本就有不少外籍人，並有可觀的租屋需求。

去年日本311大地震後，日本企業為分散風險，大舉外移，更讓台中湧現一波日本投資潮，包括日商佳能 (Canon)、小原光學、天陽航太等大型企業都帶著關鍵技術到台中地區投資，連帶帶動各國相關下游產業前進台中，讓台中外商高階主管更是明顯增加。

和以往最大的不同是，以往外籍人士來台工作，大多是隻身來台，因此租屋需求也以坪數較小的酒店式公寓為主，但新一波外商主管，大多是帶著太太、小孩，舉家來台就職，他們選擇的住宅也多朝向擁有酒店式管理的大坪數產品。

陳昆谷表示，來台外商主管在台中主要選擇七期台中港路、文心路；五期的忠明路、公益路以及科博館一帶等，除了日籍人士是大宗外，歐美，韓國及來自東南亞的高階主管也不少，兩房一廳已是基本配備，但很多都需求更大坪數，完善的管理及多元公設也是重要考量。

以五期一帶來說，幾乎都集中在鄉林早期投資興建的「君悅」、「夏都」、「麗池」等酒店式大樓社區。以「夏都」為例，根據鄉林不動產研究室統計，目前社區內就有一半、約200戶住戶是外商人士所租住，君悅、麗池也不少。

過去最熱門搶手的租屋產品是兩房一廳、2、30坪的住家，但陳昆谷表示，現在外籍人士要求5、60坪的，甚至更大坪數的已相當普遍。

一來是台中房價不像台北那麼高，租金相對便宜，另外這些外商公司多會負擔部份或是全額租屋費用，依租屋仲介業者表示，有些少則3、4萬元，高階主管或高級工程師的租屋每月預算甚至可達5~15萬元不等。

陳昆谷表示，台中市除了少數地區外，房價波動多不大，投資者也大多以長期置產及租金收益為主，由於酒店式公寓租屋市場暢旺，除了不少台北客會進場購屋長期收租外，很多手邊擁有一筆閒錢的小資女也熱於投入6、700萬元，購買一間酒店式公寓每月收租個2、3萬元。

鄉林集團董事長賴正鎰認為，現階段陸資已可有條件進入台灣市場，加上ECFA後續的兩岸投保協議將簽訂，未來勢必有更多外商選擇台灣作為據點及跳板，而已形成聚落型態的台中最具投資吸晴優勢，隨著外商人士增多，兼具增值、保值及收益的酒店式豪宅勢必成為中部豪宅市場的主流。