【網路地產王/綜合】

年後市場回春快速，根據住商不動產企劃研究室統計，近半年五都中，包括台北市、新北市與高雄市，議價空間與去化天數，都比半年前來得低，而台中市與台南市雖然議價空間仍較半年前大，但去化天數明顯低於半年前！

■　新北加溫高雄買氣旺 台中去化快台南穩中求進

從五大直轄市來看，台北市、新北市與高雄市，去化天數與議價空間都較半年前為低，而新北市在議價空間與去化天數又低於台北市，房仲認為，台北市房價高，對於自用買方產生壓力，促使其前進房價較低的新北市，讓去化天數縮短，只是買方增加後，也讓不少新北市屋主態度轉硬，在議價空間上明顯縮小。

此外，高雄市的年後買氣，也越發明朗，不只新屋市場，中古屋市場也交易活絡，價量齊揚，購屋人信心大增，連帶讓去化天數與議價空間低於半年前；在台中市與台南市兩地，議價空間雖然比半年前高，可是去化天數遠低於半年前。

■　屋主不再堅持價格 成房市回溫關鍵

「屋主對價格堅持度變低，是買氣加溫的關鍵！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，特別是台中市，房價高低落差較大，雖然豪宅產品屋主鬆動不易，但中低價位不少屋主態度有所軟化，對於交易狀況將有一定幫助。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，市場上買賣方在價格上越發有共識，加上買方購屋意願高，都是讓成交速度趨快的重要因素，分析未來幾個月後的市場，房仲認為，在油電雙漲下，通膨格局已成，這種情形將促使長線投資者積極進場，現階段市場以低總價自住客戶為主力，整體交易量是否能延續，仍有待時間考驗。