【經濟日報╱本報訊】

台北 文山區機能好

台北市文山區與新北市的永和、新店、深坑、石碇等區域為鄰，過去被視為郊區，房市成長動能較弱，但隨捷運線開通、交通愈來愈便利，本區已成為台北市熱門購屋區域之一，目前價格尚屬平易近人，頗適合想換屋進北市者。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，目前文山區內有捷運新店線與木柵線貫穿，環狀線亦經過此區，並在動物園站與木柵線交會；除大眾運輸系統外，文山區連外交通還有北二高、信義快速道路與國道五號。此區未來的利多，還包括文山19號公園新建工程、老泉里附近地區區段徵收、景美溪河道整治工程等。由於文山區很多中產階級與公教人員入住，都很重視教育，使區域內的學校素質都在水準之上，如景興國中、靜心國中小、政大附中、再興中學、景美女中、萬芳高中等，辦學績效均佳，並有政治大學帶動區域內的人文氣息。（黃啟菱）

台中 12期重劃區讚

台中市七期新市政中心，豪宅價位高不可攀，但就在不遠的12期重劃區，房價卻只有七期的二分之一至三分之一，尤其挾著緊鄰逢甲、水湳經貿園區利多，以及交通便利，成為首次換屋族的最愛。

近兩年，台中市各重劃區房價不斷上漲，五、八期重劃區房價每坪上看30萬元，七期重劃區更突破40至50萬元，而異軍突起的12期重劃區，大樓房價則在24萬至33萬元間，顯得平價許多。

深耕12期重劃區的帝璟建設總經理劉家政表示，此區除了靠近經貿園區、逢甲商圈等利多外，便利的交通，更是一大特色，包括以中彰快速道路連接高鐵站，以中清、中港路連接中山高等。另外，預期民國104年前陸續完成的台灣塔、中央森林公園，在台中市長胡志強大力推動水湳經貿園區招商下，也拉抬12期房市榮景，包括新業、惠宇、林鼎等建商，紛紛進駐卡位。

高雄 美術館區優選

高雄首換屋市場，以美術館及農十六特區為較佳選擇，主因當地房屋量大、屋況新、部分建案價位合理，加上生活機能活絡，是首次換屋者的重點標的區。

房仲業者說，美術館與農十六地區為近十年來高雄推案熱門地段，由於案量大，加上當時很多投資客進場，一些建商待銷餘屋仍在，因此可釋出的房子相對較多，只要精挑細選都有適合自己的新屋。

業者表示，雖然目前美術館第一排每坪動輒20餘萬元甚至30萬元，但是第一排以外屋況新的二手房，在每坪15萬元至17萬元就買得到，對第一次換屋者而言，負擔比較不會那麼重。

此外，北高雄為當前港都發展重點區，塊狀與主要馬路旁的條狀商圈林立，即便所選位置在十米路上，都不乏良好的生活機能與學校公園綠地。