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房價看回不回,到底何時才是買點? 2012/04/26

住展房屋網 (2012-04-26)

住展房屋網提供

昨日國泰建設研究單位公佈2012年第1季國泰房地產指數,全台房市較上季呈價漲量穩、比去年同期則呈價漲量縮格局,顯示房市景氣處於高峰盤整結構。

政大地政系教授張金鶚表示,今年第一季的國泰房地產指數結果,雖比去年第4季好轉,但是奢侈稅效應、國內外經濟疑慮等因素還在,因此使得市場觀望氣氛仍高,市場穩定度也不足。

而在北中南都會區的市況,台北市主流是高單價、精品小宅,未來預售市場可能和中古屋脫鉤。但是,台北市價量背離的趨勢,已持續連4季,雖可能成交價格持續強勁上揚、但量卻連續4季萎縮,該調查表示這種現象頗不尋常。

新北市則是所有指標都呈負向,尤其成交量季減4成,顯示短期內缺少投資獲利空間。至於桃竹,呈價漲量縮;台中市是價漲量季增;台南市為價量俱穩;另外,高雄市則表現亮眼,呈價漲、量大增。

照國泰房價指數的調查結果來看,第一季房市北趨冷、南趨熱,其實這樣的結果並不意外,而且是個走向均衡的好現象。北部市場在選前觀望心態勢必比較濃厚,而且根據住展企研室的各項即時指標來看,去年第二季市場就受到奢侈稅政策衝擊,成交量急轉直下,第三季進入調整期,短期投資客大幅減少,市場逐漸回歸常軌,第四季則遇到選舉及歐債事件,買氣觀望不前本是正常現象。

因此,成交量連四季衰退,與外部經濟走勢穩合,並非與整體市場悖離,並無不合理,至於價格上漲,其實根據國泰統計,也只是微幅上漲3%,嚴格說起來,這麼小的價格變化,充其量只是跟推案地點比較有關吧!要強說這3%就是”房價上漲”,未免太過沉重。

學者專家直指,第1季房市值得注意的現象是,新北市的可能成交價、成交量,雙雙衰退。這是否為市場反轉的指標區,將要再觀察。

針對第一季的衰退,住展認為這是合理現象,重點是,市況明顯在進入3月之後好轉,4月因配合降價的建案增多,因此買氣穩定增溫,第一季的市況已經算是落後指標數據,內容描述的市況,與4月市況好轉的現況大相逕庭。

根據國泰公佈的數據,似乎暗喻市場仍充滿風險,結論就是,現在不是買點,因為房價還未下降;但是對有購屋需求的民眾來說,究竟要等到何時才會是買點?房價要大降4成回到2006年? 還是回到哪一個價位時,才可以進場?其實研究單位應該也要有個比較明確的建議,在調查現況的價位之下,究竟合理的價位應該是多少。

開價勢必偏高許多,成交價也可能是偏高的,那麼,就現階段,就該區域,就該產品,應該提供一個參考價格範圍,這樣民眾才會有所適從。否則,腦中僅是一直接觸到”不能買”的訊號,根本也無從判斷何時才能買!

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