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央行打炒房 瞄準土建融 2012/04/26

央行打炒房 瞄準土建融
不排除6月底擴大管制 將融資上限砍至六成以下

【經濟日報/記者陳美君、邱金蘭、李淑慧/台北報導】

為避免建商哄抬價格,銀行主管指出,不排除央行在6月底理監事會議擴大房市管制措施,將土建融上限砍至六成以下。

央行副總裁楊金龍昨(25)日在立法院指出,資料顯示,今年第四季,成屋價格較去年同期下跌7.4%,新推案房屋價格去年第四季也較第三季跌3.4%,今年首季建物買賣移轉棟數也減少,代表房市交易冷卻,央行針對性審慎措施已見成效。

台北市豪宅「勤美樸真」號稱一坪304萬元,楊金龍說,根據央行了解,「創天價」是建商的行銷手段,實際上並沒有成交。央行將密切關注後續發展。

建商推案主打「買房抗通膨」,央行很感冒。楊金龍說,主管機關應該提醒社會大眾,中央銀行和金管會也會透過房地產金融檢查,緊盯房市交易。

審計部查核發現本國銀行對不動產授信仍有過度集中現象,不動產授信比重30%以上的銀行高達28家。金管會表示,不動產授信比重偏高的銀行,已被要求增提120億元的呆帳準備。

除要求銀行增提呆帳準備外,金管會也將不動產授信列今年度金檢重點項目,包括銀行對豪宅貸款鑑價過程是否合理等,至於是否需要展開專案金檢,官員表示,會視相關指標變化後再作規劃。

至於央行打炒房,按照往例,依序為約銀行主管「喝咖啡」、蒐集資料,最後才是端出政策。銀行主管說,彭淮南日前找九大銀行董事長會商,是政策成形的第一步,接下來央行會持續蒐集資料,若無法壓制房市炒作,就會祭出管制措施。

央行打炒房,可採取道德勸說、緊縮銀根、選擇性信用管制及金融檢查四種手段。

按照央行現行的規定,位於大台北都會區的第二棟以上房貸,成數不得高於六成,土地建築融資則不得高於六成五,未來不排除將擴大管制措施,特別是建商供給面的土建融放款。

據悉,包括台灣銀行、合作金庫等行庫,土建融成數限制比央行更嚴格,多數都低於六成。

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