北市每坪開94萬 量卻縮4成

2012年04月26日

【張琬聆╱台北報導】

房市回溫，儘管第1季全台推案量下滑，但平均房價卻上漲。國泰建設昨公布今年第1季房地產指數，推案量不如預期，但北市新案每坪開價高達94.04萬元，創新高紀錄，全台平均開價也較上季增3.84%，僅新北市開價與成交量均下滑。政大教授張金鶚認為，央行施行金融控管，可望消除炒作風氣，第1季將成為房市轉折點。

國泰房地產指數顯示，台北市、新北市第1季推案量各為320億、651億元，比去年同期各減60.28%、41.8%，比上季少43.48%、9.79%。
 

僅新北市跌價6%

反而高雄市推案量較去年同季多82.83%，達290億元案量，市場呈現北冷南溫。
房價方面，除新北市每坪開價44.54萬元比上季跌6%外，其他區域皆上漲，台北市開價比上季漲8.25%，高達94.04萬元，可能成交價則落在每坪76.83萬元，其中，市中心精華高價區漲幅驚人，平均成交價為坪115.62萬元，較上季漲22.43%，市場呈現價量背離的狀況。至於議價空間則持續擴大，全台平均議價空間約17%，僅台中市14.23%相對較低。
 

高雄交易增223%

玄奘大學副教授花敬群表示，高價產品漲幅愈高的原因在於投資客喜愛買豪宅避險，但若比較2009年金融海嘯時期，高價區跌幅也最大，受市場衝擊明顯，買房抗通膨具一定風險。
至於成交量以高雄表現最佳，30天成交量較上季增223.08%，短期交易量大幅增加，跟去年同季比也增加81.34%；其他各區買氣雖比上季回溫，但整體表現仍不如去年，尤其新北市成交量較上季萎縮41.96%，顯示新北市短期已缺乏投資獲利空間。
國泰建設協理陳仁澤表示，北市第1季推案量縮，但成交量增，顯示供給不足而需求力道大，房價勢必繼續上漲，新北市因幅員廣大，雖成交量與推案量皆減少，但區域個案差異大，導致供給不足與過量狀況同時發生，個別的供需將影響房價。
 

放款緊縮避炒作

但張金鶚認為，第1季整體房市衰退，並無明顯選後復甦跡象，高雄雖可看出成長，恐怕也是投資客轉移進場，在油電雙漲、央行施行金融控管之際。
張金鶚期待各銀行嚴格執行放款緊縮政策，讓投資客有資金壓力，才能避免房價持續炒作。 
 

                                                                              資料來源:國泰建設、政治大學房地產研究中心