【MyGoNews方暮晨/台北報導】

根據內政部統計處買賣移轉棟數資料，2012年3月建物買賣登記共2萬7592棟，較2月期增加52.43％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2012年1、2月受到選舉與農曆新年影響，市場買氣大壞，加上全球經濟變數仍多，買方相對保守，也讓第1季交易量寫下10年新低紀錄，不過，3月開始由於自用客戶積極進場，買氣逐漸回暖，預估市場買氣將在第2季開始後逐漸回穩。
 
從主要都會的買賣統計來看，投資比重較低的台南市增加84.81％，其次是高雄，量增也達61.82％，而新北市、桃園市也都有5成以上的增幅，反觀台北市增幅僅2成，顯見奢侈稅威力不容小覷，投機買盤已明顯退場。

不過，台北市房價過高，對於自住買方來說仍是極高門檻，徐佳馨指出，短期投機客退場後交易雖然萎縮，但對市場具有正面意義，價格較不容易出現以前的暴漲，不過現階段房價已高，自用購屋人多以小宅為首選，過去投機客喜愛的中大坪數反而成為冷門產品。
 
綜觀未來發展，徐佳馨認為，整體經濟若無重大變數，將持續維持平穩，相較之下，現階段研議的證所稅與不動產資本利得稅影響層面較大，可能會讓資金擁有者短期內態度保守，在自住客撐盤的情況下，價量愈大不易，整體市場將持續維持價穩量平格局。而在7月實價登錄正式上路後，由於價格全部攤在陽光下，現階段漫天喊價的狀況應可以獲得改善，對於房市正常化會有正面幫助。