台灣房屋 (2012-04-20)

台灣房屋智庫

台灣父母普遍有「別讓孩子輸在起跑點上」 的觀念，為了讓小孩擠進明星學區，可說是竭盡所能，購屋置產毫不手軟。有鑑於此，台灣房屋智庫著手調查北、中、南三大都會區明星國民中學，歷經2008年金融海嘯及2011年歐債危機，明星學區房子絲毫不受衝擊，這些明星學區房價普遍高於區域行情，且近四年來房價漲幅也相當驚人，根據此項調查發現，大直國中學區房價在2008~2012年間，房價飆漲54.55%最為亮眼，領先其他明星國中學區。

大直國中四年漲幅55% 奪下房價漲幅狀元

 

台灣房屋智庫執行長邱太表示，近年來大直地區在捷運開通後，吸引內科新貴進駐，又有優質的住宅環境等利多因素下，房價持續往上攻頂，另外大直明水路的水岸景觀豪宅林立，吸引許多名人進駐，而大直國中距離明水路相近，對於周邊房價有相當大的助益，大直國中還有大直高中的升學資源、鄰近捷運大直站的優勢，在地段條件、大眾運輸與明星國中的互相加持下，造成大直國中學區四年房價飆漲54.55%，比起同區域同期漲幅31%高出許多。

 

其餘明星國中，如台北市金華國中、台中市居仁國中、高雄市五福國中也都分別有46.15%、29.73%、36.36%的漲幅。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北市中正國中在100年北北基學測成績四百分以上，達81人表現最為亮眼，敦化國中、金華國中、介壽國中緊追在後，台中市居仁國中、衛道國中、曉明國中，高雄市五福國中、陽明國中、正興國中也都是當地升學率名列前茅的國中，這些明星國中的高升學率，讓許多「望子成龍、望女成鳳」的家長趨之若鶩，紛紛來此購屋設籍。

 

台北市中正國中除擁有高升學率外，周邊還有便利的交通網路，中正紀念堂站除連接淡水線、新店線外，將來還有信義線、萬大線的經過，大大增加便利性，這也是造成中正國中學區房價在近四年間，漲幅高達33.33%的主要原因，同區域同期漲幅只有6.9%。金華國中位於大安森林公園附近，周邊又有兩所著名學府台大、師大支撐，文化水準高，而且生活機能完整，房屋需求大、釋出量少，房價抗跌性強，金華國中在2008~2012年間漲幅46.15%。

 

大台中市西區在2008~2012年間房價呈現微幅下滑，但居仁國中周邊房價卻有高達29.73%的上漲，原因就在於居仁國中鄰近台中女中旁，周圍有其他明星學校互相輝映，加上交通便捷，前往台中火車站及高鐵站都相當快速，所以房價絲毫沒受到任何利空影響，仍然緩步向上。高雄市五福國中則是具有鄰近文化中心，文藝氣息濃厚，居民教育水準整齊的優勢，在2008~2012年間房價也有36.36%的成長。

 

劉志雄最後表示，根據北、中、南區域，這些明星學校條件綜觀來看，都是位於生活機能極佳的區域，在地段條件與明星學區的互相加持下，造成房價易漲難跌的情況。