台北、台中以抗通膨為主 高雄自住換屋買氣湧現

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

預售房市加速升溫，市調發現，北中南有23個推案，近來都在正式開案1個月內銷售達到5成；各地主力買盤略有不同，台北、台中以抗通膨為主，高雄則是自住換屋買氣湧現。

台北市 4月看屋增2~3成

住展雜誌今天發布最新預售市場調查，目前全台銷售中的建案，在正式公開後1個月內賣掉一半的，多達23個。其中北市有6個，新北，桃園、新竹、台中、高雄則各有2~4個。

另在看屋人潮方面，4月以來，各地指標建案人氣也持續上升，4月較3月看屋人數多有2~3成的增加。

住展雜誌研發長倪子仁表示，房地產買氣自總統大選後即逐步回籠，3月歐債危機降低，買氣加速上升，4月以來，在油電雙漲引發通膨議題發酵下，不少指標建案更傳出熱銷。

在台北市方面，主要是抗通膨的買氣，市調顯示，6個熱銷建案中，有3個是大坪數豪宅產品，包括台北一號院、長虹天璽等，主要買家都是為資金保值找出路的高資產族群。其他熱銷的推案，有2個是套房產品，有1個為換屋產品。套房雖貸款不易，但現況顯示，仍受到投資性買盤的青睞。

新北市、桃竹多首購

新北市、桃園及新竹的熱銷產品，則多以首購產品居多，主要也是因為通膨隱憂所帶動。由於過去一年來在多項利空打壓下，房價並未下滑，觀望已久的首購族擔心這波物價上漲，可能帶動房價跟著上漲，因此加速出手。

台中 買氣大舉出籠

台中的熱銷建案則多為豪宅型產品，台中市建築公會理事長張麗莉表示，奢侈稅上路後，台中房市雖成交低迷，但長期投資置產買盤只是觀望，並未消失，這波通膨壓力來勢洶洶，讓這股買氣大舉出籠，出手速度也加快。

高雄 換屋族壓抑許久

高雄方面，京城建設經理周敬恆表示，高雄有部分買氣是抗通膨，但更多的是壓抑許久的換屋族，像是旗下換屋產品「京悅」，目前周來客就達80組，是之前的5倍。高雄在地換屋族早在去年年初就一度積極進場，但被奢侈稅澆熄熱度，隨著高雄重大建設展開，民眾對房市信心持續升高，因而帶動高雄房市近期全面升溫。

倪子仁強調，目前房市雖非全面轉為火紅，仍屬個案表現，不過指標建案紛傳熱銷下，預期建商會加快推案速度，房市熱度可望持續至520檔。