油電雙漲效應：建商強調成本激增，快喘不過氣了，建案漲價情勢就像壓力鍋…

【經濟日報／記者宋健生、林政鋒、黃啟菱／綜合報導】

油電雙漲效應發酵，中南部豪宅漲聲響起，總太地產昨（16）日宣布，位於台中台灣美術館區結構體個案「總太國美」，每坪價格調漲近三成；高雄京城、隆大等主力建商也醞釀調漲開價，平均約5%至15%不等。

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至於北部市場，由於開價已高，暫時未有建商祭出漲價。業界人士說，北中南的建材成本差異不大，但中南部豪宅價格不到台北市的一半，成本壓力自然在中南部建商身上。

總太地產昨日宣布，「總太國美」即日起每坪由36萬至48萬元，上調為每坪46萬至60萬元，漲幅近三成。這是今年台中豪宅售價漲幅最高的案例。總太總經理沈瑞興說，近期土地、建材成本不斷升高，國美館特區房價也持續看升，「總太國美」是不得不漲。

「總太國美」最近在「富邦天空樹」每坪60萬至75萬元的帶動下，接待中心來客激增，上周現場成交五戶，目前僅剩10戶，建商考量成本，宣布每坪售價調漲10萬元，平均調幅約27%。

市調指出，第二季將進場預售個案，直接受到油電雙漲，鋼價等營造成本提高壓力，目前正醞釀一波漲價潮，包括將推出的「富邦天空樹」、「聯聚保和大廈」等案也都有調價計畫。

高雄部分，隆大營建的「都廳苑」下周每坪漲2萬元， 隆大董事長陳武聰表示，本周五將針對是否調高房價進行簡報，由於包括鋼筋等建材都一片漲聲，合理的作法是將強銷中的豪宅建案「都廳苑」表價由每坪35萬元提高到37萬元。

京城建設經理周敬恆說，物價上漲的壓力下，上周銷售會議時高層就提示應調漲房價，但最後決議暫緩實施，但「漲價的情勢像壓力鍋」，不可能永遠不掀蓋子。

周敬恆表示，由於京城建案眾多，如果確定要漲，預期每坪30萬元以上的高價個案可能調漲10%以內，較平價的10餘萬元建案調漲15%以內；江城建設「一品花園」單價已調高2萬元，漲幅約6%。

台中市建築開發公會理事長張麗莉無奈的表示，油電雙漲，帶動原物料飆升，以建築工地水電費用為例，一個月就增加30%至40%，最近市場發包價格平均也調漲3%至5%，另外還有公告現值調漲後，土地增值稅跟著暴增，壓得建商快喘不過氣來。