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五都(1)議價空間(2)去化天數 雙創半年新低 2012/04/14
油電雙漲下,通膨格局已成,這種情形將促使長線投資者積極進場。
油電雙漲下,通膨格局已成,這種情形將促使長線投資者積極進場。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

過完年後市場回春快速,買氣不斷加溫,不少房地產業者都感受到這樣的狀況,在銷售速度與議價空間上也有很大不同,住商不動產企劃研究室統計近半年五都去化天數與議價空間後發現,在議價空間與去化天數部分,包括台北市、新北市與高雄市,議價空間與去化天數都比半年前來得低,而台中市與台南市雖然議價空間仍較半年前大,但去化天數明顯低於半年前。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,從(1)代表買賣雙方價格認知的議價空間、(2)銷售速度的去化天數兩項數值來看,都可以看出市場上買賣方在價格上越發有共識,加上買方購屋意願高,都是讓成交速度趨快的重要因素。從5大直轄市來看,台北市、新北市與高雄市,去化天數與議價空間都較半年前為低,而新北市在議價空間與去化天數又低於台北市。

徐佳馨認為,台北市房價高,對於自用買方產生壓力,促使其前進房價較低的新北市,讓去化天數縮短,只是買方增加後,也讓不少新北市屋主態度轉硬,在議價空間上明顯縮小。而近來話題不斷的高雄市,在年後買氣也越發明朗,不只新屋市場,中古屋市場也交易活絡,價量齊揚,購屋人信心大增,連帶讓去化天數與議價空間低於半年前。
 
在台中市與台南市兩地,議價空間雖然比半年前高,可是去化天數低於半年前,徐佳馨分析,會有這種狀況,推論是屋主對價格堅持度相對較低,讓買氣在屋主態度軟化下持續加溫,特別是台中市,房價高低落差較大,雖然豪宅產品屋主鬆動不易,但中低價位不少屋主態度有所軟化,對於交易狀況將有一定幫助。而台南市近半年來相對平穩,這與台南市較少有大量投資買盤,市場籌碼相對穩定有密切關係。
 
綜觀未來幾個月後的市場,徐佳馨認為,油電雙漲下,通膨格局已成,這種情形將促使長線投資者積極進場,不過,萬物皆漲下對於自住客戶購買力產生衝擊,特別是現階段市場以低總價自住客戶為主力,整體交易量是否能延續,仍有待時間考驗。

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