【MyGoNews林承志/台北報導】

2012Q2購屋信心持續回溫，不再像先前高度期待房價修正，本季調查結果顯示，民眾對未來3個月房價看法，『小幅看漲』比重由總統選前的12%，選後上升到17%，本季又增加到29% ，連兩季回升。對近期房價看法轉為持平(33%)、漲(33%)跌(34%)比重各不相上下，而對未來1年房價則略顯樂觀，看漲(46%)比重相較看跌(41%)，看漲比重略勝5個百分點。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，整體而言，經濟逐季溫和成長、兩岸經貿持續會談，民眾對近3個月房價由上季看跌居多，本季轉為漲跌、持平各三分之一。而對未來1年房價則有46%民眾看漲，相較於先前調查結果以看跌居多，顯示本季民眾房價信心有持續回溫的跡象。

葉凌棋分析，從北中南各區來看，越往南走，民眾對房價的信心就越樂觀，看漲房價及進場購屋比重就越高，全台市場呈現【北暖中溫南熱】趨勢，台北市則對房價看法則最為保守，相較於北部高房價，中南部房價相對偏低，未來有較多增值想像空間，因此吸引建商南下獵地。而從大台北房市景氣訊號來看，原本總統選前空方佔上風，但經過大選後及2012Q2這兩次的調查發現，缺口逐漸縮小，轉為看跌(47%)僅小幅領先看漲(43%)4個百分點，顯示大台北地區市場景氣有逐漸回溫的跡象。

在時事題方面，根據2012Q2永慶購屋趨勢調查結果顯示，從過去幾季的調查發現，黃金跟房地產比重一直不相上下，但本季調查發現房地產(19.6%)擠下黃金(17.7%)，躍升目前最適宜投資工具。此外，排名第三、第四的股票與基金民眾認同度有大幅提升，比重從上季的9.1%、9.5%，成長到本季的15.6%、13.7%。葉凌棋分析，年初以來美元升值、股市大漲，原本一向是主要投資工具的黃金價格開始回貶。民眾轉向股市發展，因此，股市及基金占比開始提升。

此外，年初329檔期建商大舉推案，高達76%民眾認為未來三個月預售屋市場呈持平樂觀，同樣反映了2012年年初新成預售市場熱絡的買氣。最後在政策部份的時事題，新內閣走馬上任，推出了許多政策想解決大台北都會區高房價問題，而調查結果發現，高達3成民眾認為沿捷運線周邊造鎮，增加住宅供給最能解決大台北都會區高房價。

永慶房產集團特別在2012/3/15~2012/3/30進行第二季調查，合計有效問卷數為1,564份。本調查自2006年Q4開始，至今2012年一共進行26次調查，歷時5年多，長期逐季追蹤民眾對於房價看法及購屋等相關問題看法，除了問卷調查外，也將對應實體通路的市況，即時反應當前最新房市市況。