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信義:風向變了 看壞房市民眾大幅減少 2012/04/13

 

【MyGoNews林承志/台北報導】2012/04/13

信義房屋針對網路會員,進行2012第2季購屋意向調查,民眾對於未來房市景氣呈現中性偏樂觀,一掃先前悲觀的氣氛,相較於去年底的調查中,有高達62%網友看跌未來一季房價,此次調查僅有28%看跌房價,民眾對於房價態度轉趨樂觀。另外針對各項因素的調查中,超過一半的民眾認為,實價登錄並不會改變購屋決策,但若未來按實價課稅,有42%民眾認為房價可能因此下跌。

2011年下半年以來連續兩季的調查都相當悲觀,看壞房價的民眾比例都超過5成,這種悲觀的情緒也反應在實際市場的成交狀況上,不過隨總統選舉落幕,歐債危機引爆風險也大幅下降,市場氣氛好轉,反應到此次調查結果上,民眾對於房市的情緒由悲觀轉為中性樂觀,未來一季則有43%認為房價應該會呈現持平走勢。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,從調查資料來看,民眾對於房市態度轉向審慎樂觀,但仍保持一定理性,並非全然的看好房市,或許可以解讀為「最壞的情況」已經過去,若市場上沒有其他外來因素干擾,從調查結果與實際市況來看,2012年房市有一定的能見度。

另外針對一些房市現象的調查,僅有2成民眾會考慮40年的房貸措施,若資格符合的話,想要申請合宜住宅的比例,也約3成左右,至於若有採取交通費補貼,願意搬遷至桃園的民眾比例,也僅約2成上下。顯見政府一些住宅政策的美意,雖然可以吸引部分的購屋族群,但大多數的購屋人,還是希望可以在熟悉的生活圈內,買到適合自己條件的房子。

另一項房市調查顯示,還有4成的民眾認為,油電雙漲等通膨影響,會增加他們未來的購屋意願,蘇啟榮分析,此波油電雙漲預期將帶來一定程度的通膨威脅,民眾可能會擔心未來錢變薄了,對於房地產將產生購屋保值需求,但同時間國際金融情勢嚴峻,若經濟成長率追不上通膨的程度,中長期反而可能造成一般民眾購屋能力下滑。

而下半年將上路的實價登錄政策,有53%的民眾認為,並不會影響自己的購屋決策,至於未來可能採取的實價課稅政策,則有高達42%的民眾,直覺的認為會讓房價下跌,35%則認為對市場沒有影響。

註:信義房屋針對網站會員,透過E-mail問卷方式進行調查,調查時間為2012年03月28日~04月04日,總計回收1387份問卷,抽樣誤差為正負5%。

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