購屋意向調查

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

信義房屋今天發布第2季購屋意向調查，民眾對房價看法轉趨樂觀，相較第1季高達6成2民眾看跌房價，本季大幅縮小到只剩2成8，看漲的，則回升到近3成的水準。

不過目前財政部正在進行中的財稅改革是一大變數，有多達4成2、占絕大多數的民眾認為，如果未來房地產要按實價課稅，房價將因此下跌。

信義房屋每季季初進行當季民眾購屋意向調查，去年下半年起因股災、歐債等影響，連續兩季的調查，民眾對房價都高度悲觀，看壞比重都超過5成，今年第一季更高達62%，且這種悲觀的情緒並反應在實際市場上，成交量一路下探新低。

不過隨著總統選舉落幕，歐債危機引爆風險大幅下降，市場氣氛明顯好轉，在4月初的調查中，看跌第2季房價的民眾減少至28%，有43%認為房價會持平，29%認為上漲。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，從調查數據來看，民眾對於房市態度轉向審慎樂觀，但仍保持一定理性，並非全然的看好房市，可解讀為「最壞的情況」已經過去，若市場上沒有其他外來因素干擾，今年房市應可保持一定熱度。

油電雙漲 反增加購屋保值需求

另外近期油電雙漲來勢洶洶，問到民眾是否因此增加購屋意願，多達4成民眾表示「會」，蘇啟榮分析，這顯示不少民眾會因擔心通膨，產生購屋保值需求，不過他強調，通膨對房市是兩面刃，若經濟成長率追不上通膨的程度，中長期反而可能造成一般民眾購屋能力下滑。

對7月即將上路的實價登錄政策，對房市影響則有限，有53%的民眾認為，並不會影響自己的購屋決策，但如果未來採取的實價課稅政策，則有高達42%的民眾，直覺的認為會讓房價下跌，高於認為沒有影響的35%。