【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

內政部2012年3月30日公佈2月份全國買賣移轉，整體而言，2月買賣移轉18102棟，比1月份少了111棟，整體買氣萎縮0.61％，幅度並不算大，但卻是2003年SARS以來最慘澹的2月。
 
就五都表現來看，僅有台中市下滑6.28％，表現最為弱勢。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從2011年12月到2012年1月這段期間，又有總統大選等政治因素，又有長達9天的年假，加上天氣陰冷，買氣更為遲滯，連帶讓1、2月買氣甚為疲軟。不過，隨著政治變因排除，加上景氣逐漸轉好，預估市場將觸底回溫。
 
首購買氣出，自住客戶搶進
徐佳馨分析，從交易量來看，雖然是2003年以來最糟的一個2月，但揮別奢侈稅陰霾，2月買賣移轉量沒有出現崩盤式下滑，顯見量體已經逐漸打底，最壞的時刻已經過去，自住客戶積極入市，是買氣很快V型反轉的重要因素。加上2011年開始的結婚首購族群入市，替市場增添了不少剛性需求，而這些客戶的進入也有助於市場走向更穩定。
 
低價為王，中高價產品納涼
 
以區域表現來看，直轄五都僅有台中市買氣較弱，下滑6.28％，其餘主要都會都已經出現止跌回升，台北市量增4.08％，新北市表現也不俗，但值得一提的是，桃園縣買氣增加5.73％，徐佳馨認為，雙北市過高房價迫使買方出走，前進房價較低的桃園縣，也帶動了成交熱度。而從這角度來看，在購屋人預算有限的狀況下，低價產品應持續扮演著支撐市場的重要角色，過去投資人所偏好的中高價產品，可能暫時休兵。
 
綜觀未來，徐佳馨認為，市場買氣逐漸加溫下，價格欲小不易，但也沒有暴漲理由，因此，市場應逐漸走向價穩量增格局。