【經濟日報／記者李至和／台北報導】

受台北市文林苑強拆事件影響，北市都更緩拆，協商全面停擺，對手中握有都更案的營建業者來說，恐陷入長期苦戰，估計台北市已通過核定的124件都更事業中，僅有65件已完工或正在施工，業者擔心另外半數協商中的都更案進度恐將面臨衝擊。

房仲業者指出，台北市不少都更案已鴨子滑水多年，建商們原本寄望在文林苑後加速進行，現在恐怕只能一延再延，預期都更有所期待的人有三大類，一是大型建商，如全坤建、華固、潤泰新、鄉林、力麒、三圓及中工等，去年甚至連永慶房產集團也成立營建部門，積極搶攻都更商機。

二是坐擁資產題材的台肥、遠東新、南港、裕隆、三陽、士電、大同等資產股，不少公司過去廠房土地位周遭有許多老舊房社，一旦進行開發，也要同時對周邊進行都更，若受這次都更緩拆的波及，恐衝擊龐大的土地開發利益；三是老公寓屋主們，這些屋主原本希望藉著都更能夠讓舊屋鍍金的夢想，也越來越遠。

住商不動產研究室主任徐佳馨說，台北市都心區公寓坪數實在，但屋況普遍差強人意，近兩年受惠都更議題加持，屋主懷抱都更夢，目前開價比起三年前高出兩到三成，若都更受限修法而展緩施行，未來公寓開價可能會下修。

台北市自2000年以來，共有166件都更申請案，其中有124件通過都更事業核定，29件正在施工中，36件已完工，也就是說還有近半數已通過核定的都更案還在協商中。

以鄉林建設為例，去年即積極進行北市承德路二段都市更新案，目前也還在進行中。華固則布局敦化南路上的「華塑大樓」，已取得該棟約10%的產權，現階段也還在積極整合其他業主。

全坤建目前手中握有的都更案至少有八筆以上，分布在台北市與新北市，包括大直、萬華、大安區等地區。

永慶房產集團則規劃發展「代理都更」服務，可代地主從籌資、規劃、營建到行銷，全程一條龍服務至交屋，收取固定服務費，介入都更市場，目前手中也有多案正在進行中。