【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

東海商圈旁5,000坪農地30日標售，每坪底價13萬元，逾20組投資人領標。圖為商圈人潮洶湧。 本報系資料庫

高力國際將在30日標售台中東海大學旁的5,052坪農地，底價6億5,676萬元，每坪底價約13萬元。高力國際投資部董事柯昇沛昨（24）日透露，目前已有逾20組投資人領標，未來可發展為旅館、商場或住宅。

柯昇沛表示，此地未來可朝兩個方向開發，第一是整合鄰近的台糖土地，可做為旅館、商場等規劃；第二是整合周邊土地至5公頃，就能申請自辦重劃區，通過後可興建住宅。

隨著房市買氣漸回溫，土地市場交易熱絡，大台北地區因素地難尋，愈來愈多投資人將目光焦點轉至台中地區。例如麗寶集團日前以24億元自志信國際手中買下原國民黨台灣省黨部5,000餘坪土地，興富發本月初也砸下22億元買進七期土地。

柯昇沛指出，30日將標售的土地，屬於傳產業者所有，鄰近東海大學，周邊還有靜宜大學、弘光科技大學等，估計總學生數逾3.7萬人，此地也是本區內唯一的大面積私人土地。

這筆土地離中科生活圈也很近，車行五分鐘內可達鴻海智動化創新園區，周邊還有榮總與澄清醫院，整體條件頗佳。

柯昇沛說，這筆土地是農業用地，具備重劃條件，中、長期來看，頗具開發價值。土地重劃成功要有三大要素，分別是「價格夠低、容易整合、鄰近重大建設」，此次釋出的標售案地點不錯，規模也超過5,000坪，每坪底價僅13萬元，若能整合旁邊的兩大地主台糖與陳家，未來可達萬坪土地規模，進行重劃更具利基。

柯昇沛強調，自從政府實施奢侈稅及實價登錄後，房地產短期投資買盤銳減，具長期收益及改造題材的土地已成為投資首選標的。