重劃區搶自住客 豪宅攻換屋族

【葉思含╱台北報導】

奢侈稅後房市回歸自住買方，今年329檔期建商鎖定重劃區推案搶攻自住客，市中心豪宅則專攻換屋族及置產客，北、中部首購型產品正夯，南部豪宅產品買氣高，業者統計，看屋人潮較年前回升2~3成、買方也持續出現，平均成交比約10%。

據永慶代銷針對329檔期統計，台北市中心的指標個案目前平均每周看屋人數高達50組以上、北市郊區及新北市則有35組以上。看屋人潮明顯較農曆年前回升2~3成。
「舞春秋」專案經理范錫達表示，原本年後周來人數約30~40組，本周已達50組，可見329檔期買氣回溫，「未來之都」專案經理林家睿透露，由於新北市以首購宅當道，近2周來人數自50組衝到70組，開案1個月銷售已達7成。
除北台灣買氣熱絡，中南部也開出紅盤，台中市南區建案「璀璨工學」專案經理楊正國指出，中部地區現在以自住產品為主，該案規劃38~55坪，因此自3月開案以來周來人數達50組，詢問度相當高。

高雄豪宅傳熱銷

高雄市則出現開賣2周便已售7成的豪宅「YOO馥建築」，還有已經銷售5.5成的百坪建案「一品花園」。「一品花園」已售5.5成，現場人員表示，往年高雄地區各案平均總銷多約10~20億元，今年屢出現30億元以上與大坪數大案，加上來人數平均多出約3成，顯見高雄房市熱況。
永慶代銷事業處總經理葉凌棋表示，目前台北市中心以總價4000萬元至1億元的精品豪宅，最受到置產、換屋客層青睞，而北市郊區、新北市總價1000~2000萬元的一般住宅較符合自住購屋需求，未來房地產M型化趨勢將更加明顯。
金磚動力行銷副總經理施孝文指出，今年上半年推案量相較去年底明顯大增，而年後股市上漲至8000點，原本抱持觀望心態的民眾開始出現出價意願。

買氣旺到520檔

葉凌棋認為，這波329檔期的買氣可望延續至520檔期，因目前買方看屋首重地段，建商品牌已非優先，台北市中心、郊區、以及目前捷運已通車的新北市精華區，價格支撐條件強，最受自住客青睞。