雅新內湖大樓今打頭陣 中港地、太子敦南大樓接力演出 將成市況風向球

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

房市氣氛漸轉佳，商用不動產大型標案陸續登場，近日公開的五筆標案總底價就近200億元。其中雅新內湖大樓將打頭陣，今（20）日法拍，底價27.13億元，是今年第一棟公開拍賣的大樓，能否順利拍出，頗受關注。

下周則有一筆位於台中中港路5,000坪農地標售，因具旅館開發概念與自辦重劃潛力，詢問度頗高。同在中港路的近千坪住宅用地預定下個月標售，每坪88萬元，價格有誘因。

台北市中心的微風廣場旁停車用地，地主黑松已決定處分，外傳由戴德梁行執行標售，總底價上看60億元；太子敦南大樓也在持續議價，據傳已有港資出價超過95億元。

今年以來，商用不動產交易市況平平，世邦魏理仕統計，1月與2月交易金額在3億元以上的大型案件，合計總價低於30億元，是金融海嘯以來新低，主因租金報酬率已達歷史低點，且全球經濟危機未解除，投資人普遍保守。

業界認為，接下來登場的標案能否拍出佳績，將是今年商用不動產市況的指標。

雅新實業在民國61年成立，曾是PCB大廠，年營收最高曾近400億元，股價最高曾達300元，96年時爆發財報不實的危機，股價應聲下跌，後來就聲請重整，前年宣告破產。

雅新在台北市內湖的大樓位在舊宗段，被查封許久，土地面積1,685坪，建物面積7,234坪、含225個車位，屋齡不到十年，今日將法拍，底價27.13億元。

全球資產管理專案經理王維宏說，若扣除車位，一個以150萬元計算，剩下的建坪每坪約46.8萬元，比區域行情高，加上此樓是閒置狀態，沒有租金等固定收益，對壽險等投資型買家缺乏誘因。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，舊宗段是內科房價最便宜的區域，因無捷運經過，區內商業機能不強，目前行情最好每坪約40萬元出頭，而且是買新成屋的行情。

宏碁倚天大樓日前賣給台達電的每坪成交價格約32萬元，地點比雅新大樓佳。吳瑤華說，雅新大樓能否拍出，還需再觀察。

圖／經濟日報提供