台中市2011年買賣移轉從5.4萬變成4.9萬，每個月仲介業減少10%的交易數，明顯受到很大的影響。 【MyGoNews 林承志/台北報導】 台灣不動產協進會巡迴全台與當地政府及業者舉辦『居住正義vs.社會公義』研討座談會」，並彙整研討會重點建言製成【年度不動產政策建言書】提報至府院，以為政府訂定不動產政策之重要參考依據。台中市政府市長胡志強表示，從七期就可以看得出台中市建築的進步，造成城市的特色與成就。
不過，胡志強也強調，支持打擊不當短期投機炒作，但不要傷到不動產業應該有的動能。台中市2010年與2011年相比，從5.4萬變成4.9萬的房屋交易數量，每個月仲介業減少10%的交易數，明顯受到很大的影響。民生經濟不應該看市場法則，居住正義很重要但是絕對不能影響到經濟整體發展的動力。
台中建開公會理事長張麗莉強調，建築是百業之首，非僅限於台灣而是各國皆如此，建築與不動產發展息息相關，因此不動產政策訂定，直接影響金融及稅務政策，如何可以制定全面性均衡發展的規則，做到市場自由交易與經濟發展平衡，究竟居住正義與社會公義可否兩全其美，正考驗產官學界的智慧。
2012年第1季受到總統大選加上經濟面與政策面未明，消費者信心不足，房市又受到高地價、高營造成本、稅收調高等因素影響，因此對建設產業是非常挑戰的一年。選後，馬總統連任繼續帶領台灣向前走，端出財經內閣主政，不僅拚經濟更兼安民心之效，但是否能夠使產業積極配合帶動台灣經濟邁向榮景？！坦白說政府無法瞻前顧後，嚴謹周密訂定政策，產業仍會信心不足。
台中建開公會教改委員會主委卓勝隆則提出，政府如果要推動「實價登錄」與「實價課稅」必須採以配套措施，不宜單向思考消費者權益，而必須同步思考通貨膨脹與貨幣貶值等經濟發展未來性，政府依據部分小眾人士意見就毅然決行的話，屆時恐將造成全國資產縮水10~15％，台灣85％持有房地產的人將因此受到傷害，「這不是居住正義，而是台灣2,300萬民眾皆輸」，政府應該為85％擁有房地產的人、維護「社會正義」。
張麗莉表示：日前國、民兩黨異口同聲在沒有集思廣益的整合下，就想推動「實價登錄」政策，放眼鄰近國家例如新加坡、香港、中國皆採實價登錄，房價有因此下跌嗎？，到底為何而訂定政策？! 市場供需自由機制，政府務必全盤考量，不是頭痛醫頭，腳痛醫腳。
現任台中建築經營協會副理事長楊玄吉歸納政府政策訂定方針七點綱要：1. 維持自由經濟發展體制，2. 保障人民財產，3. 虧損可否免繳稅，4. 有效控制房價，5. 不宜影響消費意願，6. 排除影響經濟成長因素，7. 檢討不合理課稅條款。
不動產協進會理事長黃南淵則做出結論，各行各業都是依照成本決定品質，不動產攸關居住生命安全更是要落實《優良品質=合理成本》，個人鼓勵建設從業不論是營造、建設、代銷或物管等專業人士同心合一回歸建築品質，創造建築美學經濟效益，改善國人居住水準與人人皆有好屋住，創造台灣整體競爭優勢的好未來。 |
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