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買氣冷凍! 台中房市交易量連續4月下滑 2012/03/13

台灣房屋 (2012-03-12)

台灣房屋研究中心

自雙北、高雄市三都地政局陸續公布2月份買賣移轉棟數後,台中市政府地政局也公布2月買賣移轉棟數共2,613棟,較前月減少175棟,跌幅6.28%。根據數據顯示,2月賣賣移轉棟數是大台中縣市合併升格後,從去年10月起交易量連續4個月下滑。

2月買賣移轉較上月跌6.28%
 
台灣房屋研究中心執行長邱太表示,中市自100年縣市合併升格,去年下半年奢侈稅開徵、Q4遭遇歐債危機及總統大選不確定因素,因此從去年10月起買賣移轉棟數連續下滑4個月,值得注意的是,內政部住宅資訊統計網最新公布100年Q3住宅存量與家庭戶數,台中市代表供給的住宅存量94.7萬戶,代表需求的家戶數86.6萬戶,供過於求8.1萬戶,為全台超額供給最嚴重的城市,另外,行政院主計處公布住宅普查結果,台中市空屋率位居全台之冠,因此民眾預期房價仍有機會向下跌,因此選擇觀望不進場,造成交易量(買賣移轉棟數)銳減。
 
台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示,即使中市買賣移轉未見起色,但去年11月7~12期重劃區的抵費地標售創新高紀錄,及今年1月公布全台土地公告現值,台中市漲幅15.7%位居全台第二,顯示中市土地重劃、或區段徵收讓地價大漲,加上建商對房市信心滿滿大舉獵地,看好中市未來房市發展。
 
霧峰 太平兩區單月買賣移轉成長平均破5成
 
邱太表示,中市雖供過於求,空屋率又居高不下,但房市剛性需求仍在,目前中市房市發展大多集中在西屯、南屯(七期重劃區)以及北屯區,但是受縣市合併升格後,衛星城鎮效益出現,加上已通車的台中四號生活圈環狀快速道路(北屯至霧峰段),讓霧峰區及太平區單月買賣移轉成長平均破5成的新高紀錄。
 
劉怡蓉表示,今年中市房市,雖面臨去化問題,但政府積極投入地方建設(秋紅谷廣場)、創造軌道經濟,興建捷運橘線、提供就業機會,打造台中軟體園區等,為台中經濟挹注一股動能,在地經濟成長旺盛,刺激人口成長,房市需求更顯殷切。
 
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