台灣房屋 (2012-03-12)

台灣房屋研究中心

自雙北、高雄市三都地政局陸續公布2月份買賣移轉棟數後，台中市政府地政局也公布2月買賣移轉棟數共2,613棟，較前月減少175棟，跌幅6.28%。根據數據顯示，2月賣賣移轉棟數是大台中縣市合併升格後，從去年10月起交易量連續4個月下滑。

2月買賣移轉較上月跌6.28%

 

台灣房屋研究中心執行長邱太表示，中市自100年縣市合併升格，去年下半年奢侈稅開徵、Q4遭遇歐債危機及總統大選不確定因素，因此從去年10月起買賣移轉棟數連續下滑4個月，值得注意的是，內政部住宅資訊統計網最新公布100年Q3住宅存量與家庭戶數，台中市代表供給的住宅存量94.7萬戶，代表需求的家戶數86.6萬戶，供過於求8.1萬戶，為全台超額供給最嚴重的城市，另外，行政院主計處公布住宅普查結果，台中市空屋率位居全台之冠，因此民眾預期房價仍有機會向下跌，因此選擇觀望不進場，造成交易量(買賣移轉棟數)銳減。

 

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，即使中市買賣移轉未見起色，但去年11月7~12期重劃區的抵費地標售創新高紀錄，及今年1月公布全台土地公告現值，台中市漲幅15.7%位居全台第二，顯示中市土地重劃、或區段徵收讓地價大漲，加上建商對房市信心滿滿大舉獵地，看好中市未來房市發展。

 

霧峰 太平兩區單月買賣移轉成長平均破5成

 

邱太表示，中市雖供過於求，空屋率又居高不下，但房市剛性需求仍在，目前中市房市發展大多集中在西屯、南屯（七期重劃區）以及北屯區，但是受縣市合併升格後，衛星城鎮效益出現，加上已通車的台中四號生活圈環狀快速道路（北屯至霧峰段），讓霧峰區及太平區單月買賣移轉成長平均破5成的新高紀錄。

 

劉怡蓉表示，今年中市房市，雖面臨去化問題，但政府積極投入地方建設（秋紅谷廣場）、創造軌道經濟，興建捷運橘線、提供就業機會，打造台中軟體園區等，為台中經濟挹注一股動能，在地經濟成長旺盛，刺激人口成長，房市需求更顯殷切。