中信房屋今(27)日公布第二季「宅指數」調查報告，結果顯示民眾對經濟復甦依舊呈現「無感」，近七成民眾並未加薪或看到公司業務擴張。不過雖然「無感」，民眾還是認為不動產是最佳的保值工具，購屋意願仍微幅上升，較上季成長1.3%。

　　為避免資產泡沫化帶來的經濟損傷，亞洲政府近兩年皆投入打房的行列，而我國政府除了透過調升利率、降低土地建築融資與貸款成數，來抑制資金流量外，更針對短期投機交易開徵奢侈稅，以消減套利行為製造的房價泡沫。

　　從中信房屋最新調查發現，本季消費者的經濟感受綜合指數為41.25，較第一季小升0.99，除了理財滿意度下滑外，景氣、物價、房價等各項指標皆傾向正面回升，而就民眾理財的動能來看，在投資工具的選擇上，不動產九度蟬聯保值抗跌的寶座

　　中信房屋董事長鄭余正全指出，國內民眾購屋意願仍上升，買氣沒有因奢侈稅減緩，但的確造成買方期待房價下滑的心態，其中首次購屋比例創史上新低50.6%，購屋次數達三次以上民眾比例則增加。也讓有購屋意願民眾將購屋預算下修至新台幣688萬元、自備款下修至307萬元，下修幅度各為4%和4.6%。

　　不過值得玩味的是，以理財為購屋目的的比例沒有下降，只是由過去的賺取價差、純粹置產及收取租金，轉為中長期持有。鄭余正全推估，長期置產的理財型消費者，可能成為近期進場的主要勢力。

　　鄭余正全認為，接下來第三季房市將進入房價磨合期，買方期待政府打房措施能奏效；房價若能下來，賣方則感受到市場買氣依舊存在，降價意願並不高。在這種彼此交錯的氣氛下，將不利於區域高價路段的成交，反而是房價相對便宜的市郊房地產，較有成交的機會。

資料來源:卡優新聞網 張家嘯