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房仲:第4季房市交易恢復常態 2011/06/27

奢侈稅效應影響今年上半年的房市價、量,房仲業者統計發現,5 月份房市交易已止跌回升,市場未進一步量縮,預計第3季末市場逐步擺脫政策干擾,第4季交易將恢復常態。

 

今年 3 月的奢侈稅議題造成市場交易量驟減,除了短期投資和投機的需求遭排除,市場陷入觀望氣氛。信義房屋觀察 4、5 月的建物買賣移轉件數發現,5 月份交易已止跌回升,市場量縮走勢未進一步擴大,房市受到奢侈稅的衝擊可望逐漸收斂。

 

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,6月1日奢侈稅正式上路後,房市仍將處於政策的盤整期,預計第 3 季末市場逐步擺脫政策的干擾。

 

蘇啟榮指出,信義房價指數顯示,3到5月份台北地區房價並未因奢侈稅而明顯修正,一般受薪階層的負擔仍然不輕,因此今年台北地區的交易量欲高不易。

 

但是反觀桃園以南房價合宜的都市,今年 1 到 4月建物買賣移轉量高於去年同期,受奢侈稅影響有限,今年有機會隨著基本面好轉而增添買氣;隨著桃竹中南地區房市前景的樂觀,信義房屋也將增加大台北以外的展店佈局,重點將落在桃園、台中和高雄。

 

蘇啟榮說,依過去經驗,房市量縮之後要3到4個月才會影響價格,目前市場上自住型和置產型買家仍在尋找好標的,被逐出市場的 2 到 3 成投機客和投資客所造成的量縮,不致對房價形成下跌壓力,除非每個月持續不斷的量縮才有可能價跌。

 

他強調,市場仍受奢侈稅影響,預計第 3 季效應逐漸淡化,第 4 季可望恢復交易常態;若是第 4 季傳統購屋旺季仍不見交易量起色,屆時房價可能會有進一步的修正。1000625

資料來源:(中央社記者韋樞台北25日電)

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