台中市大台中不動產開發商業同業公會
關於公會 最新消息 招標公告 購屋資訊 見證移交 建築法令 網站連結 聯絡我們 下載專區

首頁 > 購屋資訊 > 建築資訊
春暖花開!北中南房市買氣明顯回溫 2012/03/02
龍年新春房市宛如櫻花漫開,中古屋成交價量已經回到2011年全球股災前的水準。
龍年新春房市宛如櫻花漫開,中古屋成交價量已經回到2011年全球股災前的水準。

 

【MyGoNews 林承志/台北報導】2012/03/01

希臘債務問題獲得紓困,歐債的威脅利空鈍化,加上國內瀰漫在一片股市上揚、兩岸投資關係可望大躍進的樂觀情境下,龍年新春房市宛如櫻花漫開,一甩年前陰鬱買氣,成交量回補2~3成,中古屋成交價量已經回到2011年全球股災前的水準。

根據永慶房產集團研展室統計,2月台北市中古屋每坪成交均價50.7萬元,較上月修正4.7%;新北市中古屋房價每坪30.1萬元,小升2.0%;台中、高雄價格則維持平盤,中古屋每坪11.8萬、9.1萬。主要都會區的買氣已回穩,成交量較上月全面成長。台北市、新北市、台中市、高雄市,成交量則較上月分別提升25%、21%、20%、26%。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,年後經濟築底反彈的信號強烈,再加上超低利率環境還有持續延長的跡象,通膨隱憂再起,強化民眾購屋需求,從原本的「觀望」心態轉為「審慎樂觀」。無論是新進的買方人數或房仲帶看量都較去年第四季成長3成左右,整體交易量重回奢侈稅後的水準,且有續熱的現象,預計3月的成交量仍有穩定成長的表現,但追價的激情已趨於理性。

選後買方的心態明顯轉趨樂觀,2011年超過25%台北市民選擇輕移民至新北市的現象,已開始回流,到2月只剩下17%外流。另外,台北市中心的首購買方佔比達23%,超越全年平均的19%。黃舒衛表示,消費者對精華區價格的認同增加,選擇在房價盤整期進場,之前的曲高和寡已不再。而市中心相對平價的中山區、松山區,可望在因應東亞黃金航線成形、松山機場的新國門效應帶領下,出現叫好又叫座的表現。

房價凍漲強化民眾購屋的意願,再加上百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求,兩者拉動家長買給子女的「贈與」比例。有捷運直達台北市郊區的贈與比例從去年的7%,一舉躍升為11%,間接把內湖、文山、南港推上成交熱區。黃舒衛說,這幾區的捷運末端站沒有供給量過大的問題,又有補漲的行情,價格支撐條件強,最受自住客買方市場青睞。

除了台北市的在地認同提高以外,新北市的在地買盤信心已經恢復,原本觀望的買方態度轉向積極,換屋買方從去年平均的28%,提升到34%。但過去最主要的首購族群從1月的32%,下修至2月的28%。黃舒衛提醒,在居住正義的政策大旗之下,合宜住宅在2012年第二、四季的推出,將使部份首購族產生觀望心態,因此供給量過大、價格預期過高的地區,房價還有調整空間,但隨著捷運計畫的推展,以及價格優勢的擴散,仍有吸引剛性需求選購的利基。

台中市、高雄市元月中古屋市場受長假效應,房市成交冷清。但年後市場看法則隨股市走揚而逆轉,原本觀望的自住客回籠,成交量重回去年奢侈稅後水準。而台中七期、高雄美術館、農十六的指標區域,來客量也增加4成以上。但由於新成屋房價居高不下,置產族群的獲利空間有限,因此2月總量僅回到過去水準,未爆大量。但鳳山等原縣區的縣市交界區,成交量仍持續擴大,顯見只要價格合理,區域市場不會寂寞。

黃舒衛分析,中南部的住宅市場以自住客為主力,而且置產客對於目前的投報率相當在乎,造成買方考慮的時間拉長,使市場氣氛雖偏多,但較理性,預計第二季的成交量還有一成左右的上漲空間。然而商用產品,如:店面、旅館,在未來「陸客自由行」政策的預期開放之下,租金提升可期,反而是值得佈局的產品。

黃舒衛指出,美國的低利政策延至2014年底,等於宣告以調升房貸利率擠壓房價泡沫的威脅減低。再加上兩岸關係仍有很大的改善空間,投資環境看好,首購、置產買方的信心重新被燃起,讓房市向下修正的壓力大減,也鼓舞建商一掃先前壓抑氣氛,在329檔期積極推案。惟歐債的未爆彈未除、房價所得比屢創新高,而且政府居住正義政策多管齊下,合宜住宅hold住大量首購族,低總價的重劃區產品在政府規劃下,也將陸續搶市,新北市公寓、中古大樓未來價格破壞的機會大,區域個別表現的趨勢會更分明,值得屋主注意。

黃舒衛建議,新內閣頻頻拋出政策議題,市場M型化的走向會更明朗。一方面是透過與國際市場的接軌,豪宅、商用不動產,甚至是市中心住宅,價格的支撐性會被強化,但供給量大、生活機能弱、交通距離遠的地區,會在政府嚴控建商貸款的措施下,以及擴大生活圈的議題操作下,提早鬆動價格,最大降幅可達15%,值得消費者留意。

回上一頁
臺中市大台中不動產開發商業同業公會  TEL:(04)2515-4212  FAX:(04)2515-4690  地址:420台中市豐原區社皮路70號1樓
E-mail:working.office@msa.hinet.net