新北重劃區開價降15% 中部漲1成

【陳宇軒、李育材、周承諺╱綜合報導】

房市329檔期將至，建商競推新案搶客。

房市329檔期將至，北中南總推案量約3050億元，北台灣2000億元與去年相當，中南部則較去年微增1~2成，案量各約800、250億元，產品則是「北首購、中南豪宅」為主力，代銷業者表示，中南部奢侈稅效應漸淡，豪宅產品又將重出江湖，反觀北市高總價產品受到考驗，轉推首購型30~50坪產品。

永慶代銷總經理葉凌棋表示，由於不少個案已搶先在農曆年後推出，粗估北台灣329推案量約2000億元左右，與去年相當。

北部大坪數減少

葉凌棋預估，329檔期的開價以台北市最穩定難下修，北市郊區價格約降5%，新北市重劃區房價修正空間最大，約10%~15%。
《住展》雜誌研發長倪子仁則說，以往北部建商漠視的30~50坪產品，今年案量將大增2~3成，粗估全年30~50坪產品推案量將達2000億元，除市中心精華地段仍以豪宅為主，其餘將回歸首購市場。
以昨日台北市中山區剛公開的「達官苑」，主力坪數50~66坪，開價每坪150萬元，潛銷已售7成，葉凌棋也認為，大坪數推案將逐漸減少。
不過，中南部的豪宅產品反而開始增加，今年中部329檔期推案量預估達800億元，較去年至少增加100億元。
台中市建築公會市調資訊委員會召集人溫宗良指出，沉寂許久的豪宅市場重新活絡，豪宅新案如7期「璞匯」、「秋紅谷1號」，美術館周邊的「天空樹」，每坪開價至少50萬元。

台中1坪開18萬

去年台中熱銷的首購大樓，今年329檔期仍持續發燒，新案還是集中在南區工學路商圈、嶺東地區、中科地區等傳統首購熱區，如「璀璨工學」、「寶運一景」、「彩虹城」、「雲世紀」等。溫宗良表示，受到原物料與土地價格上漲影響，導致房價比去年同期增加10~15%，首購新案每坪開價18~22萬元。

高雄案量增2成

而高雄地區329檔期以高總價、大坪數的豪宅案領軍，總銷案量估計約有250億元。
高雄市市調協會理事長林政良表示，因奢侈稅效應漸淡，今年較去年同期的200億元案量，成長約2成，以大坪數的豪宅大樓為主，有「一品花園」、「國泰建設博愛路案」等百坪豪宅案，帶頭衝高總銷金額。