北台灣上看2,000億 大台中700億 比去年同期增逾一倍 顯示建商信心回升

【經濟日報／記者李至和、宋健生、吳秉鍇／台北、台中、高雄報導】

329檔期鳴槍起跑，北、中部熱鬧滾滾，南部則以去化現有建案為主。今年北台灣推案量預估約2,000億元，大台中推案也有700餘億元，均較去年大增逾一倍，顯示建商信心回升。

房地產業者認為，今年北部建商主打穩健牌，包括兆璞、潤泰、皇翔等均推出每坪百萬元豪宅案，去年推案量約1,050億元；中部建商則多為在總統大選前延後推出的大案，去年推案量約350億元，在總統大選後，出現眾案齊發的榮景。

永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，今年北部329房市檔期呈兩極化表現，除大坪數豪宅外，有些豪宅屋主對地段佳、中小坪數豪宅也感興趣，主要是看好市中心房價保值，替資金找避風港。

台中市建築開發公會理事長張麗莉說，馬總統連任，掃除市場選情觀望陰霾，加上這波兩岸紅利，台股近期表現強勁，有助於資金熱潮轉戰豪宅市場。台灣省建築開發公會聯合會理事長洪平森表示，高雄上半年房價持穩，下半年有機會緩步往上。

市調指出，北部329檔期推案中不乏大坪數豪宅，集中在台北市信義、大安、中山與中正區，其中皇翔在推出的豪宅個案「F4」已開始銷售，總銷規模200億元，預估每坪約250萬元。

都更案也是329檔期重頭戲之一，包括「潤泰萬花園」、「達官苑」、「保強都更案」等，主要分布在萬華、中正與中山區，保強與達官苑每坪單價都在百萬元以上。其中，潤泰萬花園是潤泰推出的第一件都更案，春節期間開始銷售，總銷35億元，每坪約65萬元，目前已銷售逾2億元。

中部房市最近買氣持續升溫，市調指出，大台中329房市豪宅當道，在富邦、冠德、國泰、興富發等北部建商帶動下，呈現七期新市政中心與美術館特區相互較勁局面。

其中富邦建設首度南下台中，在美術館特區推出「天空樹」，總銷金額100億元，每坪50萬至70萬元，挑戰七期房價高點。據了解，已吸引不少台北企業集團老闆下訂。至於新市政中心近期進場的新案，有冠德與龍寶合推、總銷逾60億元的「謙臻邸」、國泰將推出35億元的「璞匯」、興富發計劃推出總銷40億元豪宅預售案等。

洪平森表示，高雄業界習慣採取邊售邊建的推案方式，329檔期只有零星小案，大型建商如興富發、京城都持續銷售去年推出的建案。