【MyGoNews 林承志/台北報導】

台灣不動產交易中心發布2011Q4全台房地產季報，其中，桃竹地區房價於2011年Q4一片不景氣中仍然再創歷史新高(12.68萬/坪)，而台中地區房價雖較Q3有小幅成長，但仍不及2011年Q2，台灣不動產交易中心預測，兩地房價於2012年皆可望有所成長。

台灣不動產交易中心表示，桃竹地區房價於2011Q4超越歷史達12.68萬/坪新高點，隨著奢侈稅以及實價登錄政策明朗化，2011年大量新建推案已使住宅市場回復熱絡，短線會站穩均價（12萬/坪）以上，2012下半年有機會再突破高點。

觀察近10年房價走勢，03Q2平均每坪單價8萬到08Q1五年間，房地產為主升擴張期，桃竹縣市平均房價漲幅約38.88%。08Q1~08Q4三季間，世界金融海嘯影響，桃竹縣市平均房價跌幅約15.39%，08Q4~11Q2二年半間，景氣復甦快速，桃竹縣市平均房價漲幅約32.13%。總計03Q2SARS～11Q2合計8年，桃竹縣市平均房價漲幅約55.25%。

台中房市部份，2011Q4受奢侈稅課徵影響造成買方觀望，雖受投資客退場及新成屋市場被中古屋取代，但房價因受基本盤市場支撐，而反轉有3.21%的微幅上升，2012上半年有望盤整小漲格局出現。

觀察近10年房價走勢，03Q2平均每坪單價8萬至07Q2四年間，為主升擴張期，台中縣市平均房價漲幅約50%。07Q2~08Q4一年半間，07年台中縣市率先台北市回檔15%，08年小幅反彈11.37%，又因金融海嘯下挫18.04%完成修正，07Q2~08Q4台中縣市平均房價跌幅約22.42%。08Q4~11Q2二年半間，景氣復甦快速，台中縣市平均房價漲幅約40.82%。總計，03Q2SARS～11Q2合計8年，台中縣市平均房價漲幅約63.88%。