新埔智能生態園區可開發生態精品旅館203間、酒店式公寓299戶及獨棟四合院別墅8個單元。(圖片來源：台開公司)

【MyGoNews 林承志/台北報導】

台開(2841)轉型成土地開發商，2011年再度交出一張優異成績單，面對未來詭譎多變的全球經濟壓力下，台開已將2012年定調為執行年，繼成功辦理17.7億元現金增資案後，將進行組織改造全面持續執行集團旗下各產業創新園區、金門「萬象金城」(原「金門工商休閒園區BOT計畫案」)、都市更新及自由資產再利用等重大開發案。

台開表示，為落實集團執行開發案，未來在人力結構上採「專業專職、策略分工」，同時也與國際知名全球最大的酒店及度假村諮詢與投資服務公司華盛國際(HVS)合作，將在集團各開發案有關酒店管理上提供諮詢。

公司股東去年經過改選後，整合股東結構採策略聯盟分別與錢櫃集團、好樂迪及年代電視集團合作，大股東結構持股超過30%。

對於公司前朝165億元聯貸銀行借款，在台開集團董事長邱復生率領經營團隊努力下，已明顯降至剩52億元，負債比亦由2006年的90.9%高峰，降至2011年第四季58.15%(內含工業區代墊負債55.5億元)，為因應未來國際經濟及增加公司資金彈性調度，台開公司早已在去年成功辦理17.7億元現金增資案，為公司財務體質注入強心劑，確保公司營運與各項開發案穩定執行。

台開2010年主要的營業收入有不動產租售收入、工業區勞務收入等，全年營業收入衝上14.2億元，相較2010年營業收入3.72億元，成長率高達282%。

各開發案部份，台中市政府委託台開公司規劃台中市精密機械科技創新園區，2011年在台中市精密機械科技創新園區一期住宅社區用地開放申購後，引爆廠商搶地熱潮，可銷售總面積為5.14公頃、總銷金額約22.1億元、吸引符合購地資格的廠商，使超額認購總銷金額達37.32億元。

2012年台開集團除繼續積極進行已上軌道的各大土地開發案，並新增台中市精密機械科技創新園區一期5.91公頃相關產業用地、與二期可售面積21公頃，設廠用地約15公頃可策略型產業用地規劃銷售，因規畫縝密已造成400公頃需求量。

台開高雄岡山本洲工業區受惠中央環保署配套購地優惠於2011年12月底截止，與臨近的工業用地愈見稀少的購地利基催化下，很多廠商紛紛搶進最後一波購地契機，促使岡山本洲工業區全年總銷售面積達3.82公頃、全年總銷售額達7.64億元。

另外，台開2012年重點開發項目還包括新埔智能生態園區，台開公司表示，這是台灣第一個大地工程及雜項工程開始導入生態工法及綠建工法的園區，建築均以誇大中式四合院為概念，可開發生態精品旅館203間、酒店式公寓299戶及獨棟四合院別墅8個單元，可銷售面積約10萬平方米，已通過環評預定2012年７月領建照，由知名英國ARUP設計團隊設計規畫，採風力發電供社區公共設施電力使用如路燈、抽水馬達等及水的循環利用，由雨水、中水及污水的回收利用等。

值得一提的是，園區內創意設計一座以「一線天」為概念的結婚禮堂，將會是該社區最受矚目的建物。

至於，金門「萬象金城」開發案，台開表示，看好中國「海峽西岸經濟圈」與「金廈生活圈」消費成長實力，201年9月為台灣地產商首度獲得本屆中國房地產界最高榮譽「中國地產金鑰匙獎」、由台開公司規劃開發的金門「萬象金城」，以導入最新科技與文化創意的地產開發模式，第一期精品購物商場預計今年將可如進度取得建照，2013年2月底將開始正式營運，未來「萬象金城」未來除免稅購物中心外，並將積極建構觀光休閒、商品物流等軟硬體設施，不但將逐漸改變金廈兩區與用邊城市的消費模式，吸引廈門等週邊中國沿海城市來此消費，可望帶動金門經濟導入新的消費金流，並創造當地1500個就業機會。

台開集團為結合智慧建築分別與中華電信、村健教授、微軟、工研院等合作，在集團旗下各開發案之建築均採百年建築履歷，材料、工程、施工人員、裝潢及營造等均可透過雲端ｕ化物聯網資產管理與查詢，由金門「萬象金城」試行導入。