自住客撐場 台南新竹逆勢成長

【林帝佑、馮牧群╱台北報導】

2011年「家戶購屋比」僅4.5%，全台每100戶裡僅有4.5戶購屋，為近5年來首度跌破5%，各大都會中，僅台南市及新竹縣市較前年逆勢增加，新竹縣家戶購屋比更以7.7％居全台之冠，業者表示，除大台北以外，自住客成為購屋主力，有成家或換屋需求，購屋人仍願意出手購屋。

全台主要都會區房市交易量持續萎縮，去年第4季建物買賣移轉棟數，台北市1萬105棟、新北市1萬6677棟創下近10年來單季新低，但全台各都會區的家戶數皆成長，導致將建物買賣移轉棟數除以家戶數，求得「家戶購屋比」，從2007年迄今首度低於5%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，奢侈稅後投資買盤退場，加上房價水準高、歐債與選舉等因素，使得家戶購屋比明顯下滑，台北、新北、台中家戶購屋比分別較前年下跌1.4、1.8、0.6個百分點。

無薪假影響大

不過，新竹縣去年家戶購屋比為7.7%，是各大都會區之冠。東森房屋新竹竹科店店長黃千芳表示，因新竹有科學園區，工作機會多也造就外來客多，當工作穩定，就會考慮買房，雖去年有歐債、無薪假影響，但僅選舉前11、12月較「冷清」。永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛則說，無薪假效應對房價影響大，去年第4季平均每坪為14.8萬元，較上季每坪15.6萬元，下跌4.9%，平均房價下滑最多。 

「降價才考慮」

昨永慶房產集團也公布去年第4季價格指數，全台9大都會中，桃園及基隆分別為每坪11.9萬元、10.9萬元，分別較第3季上漲5.5%、5%，其餘地區都是持平或下跌，但台北市房價仍處於高檔，每坪為55.3萬元，新北市每坪則25萬元，是各大都會區房價最高的兩區。新北市民眾Brett說：「期盼有更多建商加入降價行列，才會考慮購屋。」

北中交易少3成

各都會區交易量普遍較第3季下滑，其中台北、新北、台中交易量更比去年同期衰退3成以上，以新北市減少43.5%最嚴重。展望第1季房市，住商不動產總經理陳錫琮指出，選後看屋人數有回升，且預計3月買賣雙方價格認知有望縮小，屋主開價下修15%應是合理範圍，屆時交易量可望回升。