【蔡佩蓉╱台北報導】

近期有建商喊出降價，引發市場關注，但根據上市建商最新的第3季財報，近8成上市建商餘屋去化壓力並不大，還沒賣出的房屋多佔總資產的10%以下，專家分析，「降價見血銷售」的風潮，近期恐怕還不會出現。

皇翔成屋率最高

觀察去年第3季上市建商財報的成屋率，即尚未出售房屋佔總資產比率，其中，成屋率最高的建商分別為皇翔27%、鄉林27%及京城22%，但近8成在10%以下，而近期喊降價的興富發成屋率僅3%，餘屋庫存正常。

有壓力才賣庫存

寶來投顧分析師黃正鈞指出，皇翔惜售在台北市信義計劃區豪宅「皇翔F4」，目前僅售1成，市場傳言開價每坪300萬元，在市場買氣不佳的情形下，仍有銷售挑戰。鄉林集團公共事務處經理林閔政則指出，中南部多採成屋銷售模式，目前「鄉林新月灣」僅剩1戶，「鄉林皇居」為今年銷售主軸。
至於土地存貨比率，華建74%、宏盛54%、興富發37%、遠雄35%，景文科技大學財金系副教授章定煊指出，若建商開始出售庫存土地，就代表有資金周轉壓力，屆時才會大舉出清庫存房屋，降價賠售。