【網路地產王/綜合】

內政部公布100年全國買賣移轉棟數，全國買賣移轉僅達36.1萬棟，減少44985棟，減幅達11.06%，幾乎少了兩個月的成交量，就五都表現來看，呈現北弱南強，五都中以台南市最堅穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達兩成以上。

■　奢侈稅打房 五都北弱南強

「自住客為主的台南市，表現最穩定！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，台南市僅減少1.59%，台中與高雄減幅都在10%以內，這是因為中南部房價低，炒作空間小，原本就多是自住客戶撐盤，奢侈稅上路後影響有限。

反觀台北市與新北市量縮皆達2成以上，顯見奢侈稅政策衝擊不小，政策上路後讓短期投機客立馬退場，加上原本自住買方觀望心態濃厚，市場馬上由多轉空，此外，國際間又天災人禍頻傳，從日本震災，美債降評，歐債危機等等，台股一趴不起，加上國內政治紛擾，連帶影響買方購屋意願，也讓民國一百年寫下近八年來最低成交量。

■　自住撐買盤 低總價成主力

徐佳馨表示，縱觀去年年底幾個月的住宅市場，因為投機客的退場，逐漸走向穩健之路，其中因為百年結婚潮與龍年生子潮的影響，讓自住客更顯積極，不過現階段市場首購多，換屋少。

由於買賣雙方價格仍有認知落差，兩千萬總價產品仍是主力，房價短期內欲漲不易，但因經濟局勢不佳，利率應持續維持低檔，在此狀況下，屋主相對有撐，讓房價即使下修，幅度也有限。而選後屋主信心大振，雖有建商喊降價，但目前看不出明顯影響，買賣膠著狀況可能還需要維持一段時間。