2012-02-06 

• 工商時報
• 記者曾麗芳／台中報導

　 商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。

　今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高紀錄。

　中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BHW」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，購買對象以台商、傳產企業居多。

謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。

　另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。

　台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲。

　以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬元之間、漲幅超過3成。

　七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。