工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但沒有降價誠意！」
學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下來2012年房市景氣，則有待觀察。
張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現象。
景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量，才會牽動房價下跌的壓力。
張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險。
因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
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