【網路地產王/綜合】

新的一年來到，該怎麼購屋？從回顧2011年，可尋覓端倪！住商不動產企劃研究室2011年與2010年調查，發現雖然整體買氣萎縮，但市場接受度高的價格帶變化不大，較特殊的僅有北市、台中與高雄，皆出現高總價產品比例微幅下滑的狀況。

■　北市小洗牌 高減中熱低微溫

「熱賣版塊變化小，表示房價修正幅度不大！」但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於成交明顯量縮，顯見市場對價格已經產生質疑，因此放慢進場腳步，長此以往，對於開價過高的產品更為不利。

房仲分析，北市各價格帶比例雖然有變化，卻不會出現特別集中的狀況，這是因為北市價格居高不下，滿足自住客的三房產品往往會突破兩千萬以上，加上店面產品交易熱，也讓比例較為突出，不過即使如此，面對外在環境的不確定，高價產品仍在去年稍稍失寵。

■　北客移往新北 中高買氣慢慢熱

相較於其他三都，新北市2000萬以上產品的成交比例在2011年微增1.33%，而700萬以上產品買氣也加溫，其中700-1000萬產品增加幅度略高，達3.83%，徐佳馨分析，除了房價起漲，受惠於北市房價過高，不少北市客轉進新北市，這些北市客對價格接受度較高，加上不少是換屋客戶，對中高價成交貢獻不少，不過雖然中高價比例有增加，但現階段500-1000萬仍舊是新北市主力。

台中市與高雄市表現較為平穩，台中市近兩年都是以300-500萬產品最受歡迎，高雄市以300萬產品獨佔鰲頭，不過雖然比例高，但幅度卻出現降低，徐佳馨 指出，除了房價起漲因素外，許多購屋人會轉進縣市升格區域購置屋齡較低的新房子，也是讓較高價位產品成交比例拉高的原因。