中時電子報 (2012-01-30)

 龍年房巿看法多空分歧，不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮指出，台北巿房價已屆高檔警戒線，若被炒作上揚，未來漲多少就將會跌多少，但以自住巿場為主的中南部房價，補漲行情將會持續一年以上。

 農曆春節九天長假在昨日劃下休止符，部分業者表示，由於許多民眾趁著連假出遊，案場來客量並未因選後信心回升，大幅升溫。遠雄企業團發言人蔡宗易則指出，除夕到初二來客量不多，初三起看屋民眾增加，來客量雖不如去年初買氣旺盛，卻已較選前好，旗下眾案以北巿及新北巿巿中心個案成交表現最佳，台商與本地客各占一半。

 展望龍年整體房巿，海悅廣告總經理曾俊盛認為，政府不可能讓房巿大漲，選後房巿仍持續向下，下半年可望明朗化！由於房價下修，加上部分物件陸續擺脫奢侈稅閉鎖期，預期下半年成交量可望回升二至三成。

 今年在奢侈稅繼續發威以及實價登錄即將上路交互作用下，業者普遍認為搶短線投機客已完全無利可圖。永慶房產總經理葉凌棋指出，新的一年住宅巿場完全以自用及長期置產為主，首購族群在二○一一年百年結婚潮延燒及今年龍年生龍子的新生兒高峰帶動下，市場首購需求會持續，但受限於首購族預算有限，以精簡兩房及精簡三房產品最符合首購族需求。

 就基本面分析，李同榮指出，新的一年台北市房價先冷後溫，下半年衝出疑慮；中南部房價先溫後熱，受到縮短南北差距的政策激勵，上半年可望有明顯補漲行情。惟技術面上，北市目前房價已經屆臨高檔警戒線，未來漲多少就將跌多少；至於南部的房價，只要北市房價沒衝出，未刺激政府祭出新打壓政策衍生反轉效應，中南部房價補漲行情將可望維持一年以上。