【蔡佩蓉/台北報導】2012年 01月28日

農曆春節全台商圈湧進逛街人潮，中南部因天氣好，返鄉出遊民眾多，包括台中逢甲、一中街商圈及高雄瑞豐夜市都擠滿踩街民眾，業者指出，這些人氣紅不讓的商圈店面，近2年售價狂漲，但今年受到景氣不明朗，短期租金與售價都難再續漲。

奢侈稅上路前1~2年，大咖投資客紛紛砸重金卡位店面，造成人氣商圈售價與租金齊揚，中南部熱門商圈如台中逢甲商圈、高雄瑞豐夜市，因店面投資報酬率優於北部，吸引不少台北客南下掃貨。
21世紀不動產市政中心店經理高珮雲表示，台中逢甲、一中街商圈，除了核心地帶報酬率僅剩3%，整體平均仍然有有5.5~7%的水準，「逢甲商圈尤以1樓店、2樓以上為收租小套房的透天店面，租金報酬率高達5~7%。」

六合1坪租1萬

高珮雲指出，相較一中街或東海商圈受限腹地小，逢甲夜市鄰近台中12期重劃區、水湳經貿園區，未來商圈店面發展可期。至於南部夜市商圈，傳統的六合夜市吸引大批國際觀光客，去年每坪售價行情也上漲至100~200萬元，每坪月租金行情2800元~1萬元。 
 

台北明曜行情好

近年崛起的高雄市鼓山區瑞豐夜市屬於新興重劃的夜市商圈，步行至捷運巨蛋站僅3分鐘，受到許多年輕民眾喜愛，也讓夜市快速發展。
東森房屋高雄大豐店店長張佑誠表示，早期取得店面的屋主租金報酬率極高，因此惜售，去年沒聽說店面成交，「今年受到景氣鈍化、奢侈稅影響，收租置產客仍佔大宗，但租金、售價都難再上漲。」
至於北部商圈店面的行情，根據永慶房產集團的統計，台北市東區明曜百貨商圈每坪的月租金行情9000元~2萬元、每坪售價300~1000萬元，領銜全台第一名，但投資報酬率下滑至2~2.8%。
永慶房屋光復店店長吳竹武表示，ZARA服飾開幕後，成功塑造區域國際性，但整體店面釋出少，去年僅4戶成交。

士林無閒置店面

至於陸客十分喜愛的士林夜市，每坪的月租金行情6000元~2萬元，已無閒置店面，西門町每坪租金也漲至3500~15000元。
有巢氏房屋發言人劉炳耀分析表示，這1年以來主要商圈仍然強者恆強，只是未來已難有亮眼的租金報酬率。