住展：台北市10年房價漲1.18倍，新北市漲1倍。

【MyGoNews方暮晨/台北報導】根據住展雜誌最新發佈的，雙北市近10年預售屋房價變化資料顯示，台北市2002年的房價為每坪36.7萬元，2011年為80.3萬元，也就是說10年來上漲了1.18倍，新北市2002年的房價為每坪16.8萬元，2011年為33.6萬元，也就是說新北市10年來也上漲了整整1倍。住展雜誌根據這樣的數據表示：「長期來看，雙北市房價上漲的趨勢仍是不變。」不過，房地產相關人士指出，同樣的時間從「房價所得比」以及薪資角度來觀察，「房價所得比」越來越高，同樣10年間，平均薪資也沒有出現1倍漲幅，這才是造成現階段房價被嫌貴的原因。

根據住展雜誌依據他們自行調查的資料顯示，從雙北市房價變化曲線可看出，台北市的房價並不是年年都漲，以2008年全球金融海嘯的4個季來看，台北市曾經從2008年第2季的每坪70.8萬元，跌至同年第4季的59萬元，跌幅達16.7％，跌幅可說是近10年來，首次出現2位數的大幅度下跌。會出現2位數的大幅度修正，與北市當年520檔期之前，豪宅屢飆新高價後出現的急凍市況有關，同樣的，新北市房價也曾在2008年第3季的每坪28.2萬元，跌至同年第4季的26.6萬元，跌幅為5.7％。

2008年發生金融海嘯，房價出現重挫。

台北市10年來的預售屋房價，僅有2009年，房價從2008年的59.9萬元，跌至2009年的57.6萬元，10年僅有1年房價下跌，新北市10年來的預售屋房價，也僅有2008年，房價從2007年的24.4萬元，跌至2008年的21.3萬元，10年來也是僅有1年房價下跌，可見雙北市房價的抗跌性高，「10之8、9」都是年年驚驚漲。

從台北市房價曲線圖可看見，台北市的預售屋平均房價，從2009年至2011年的3年期間，上漲的幅度加劇，2009年為57.6萬元，2011年房價正式突破8字頭大關，3年來的漲幅高達39.4％，漲幅接近4成之多。

台北市10年來的預售屋房價，僅有1年房價下跌(資料來源：住展雜誌)

同樣的市況也發生在新北市，從新北市房價曲線圖亦可看見，新北市的預售屋平均房價，從2009年至2011年的3年期間，上漲的幅度與北市同步加劇，2009年為21.6萬元，2011年房價正式突破3字頭大關，3年來的漲幅更高達55.5％，漲幅超過5成之多。

2011年台灣房市面臨重大的衝擊，先是奢侈稅，後有歐債風暴的肆虐，再加上實價課稅及總統大選的居住正義政策，台灣房市面臨重要的轉唳點，及空前嚴峻的考驗。

然從2008年至2009年的市況變化來觀察，2008年520以來，股市重挫，加上全球金融風暴的肆虐，各工地的來人與成交狀況「急凍」！使得台北市房價出現明顯回檔的走勢，總計下半年的跌幅達16.7個百分點。然金融風暴來得快，去得也快，2009年的329檔房市就開始恢復正常的交易，一直至2011年的歐債風暴，加上4年一度總統大選的政治紛擾，讓房市再見到與2008年金融風暴類似的「急凍」市況。

住展雜誌表示，預售屋是房市的先期指標，現在買的價格，是未來1至2年後交屋的價格，2年後的房價會如何，是漲多漲少，誰也不敢妄下定言。但從雙北市預售屋房價近10年的漲幅皆超過1倍的角度觀察，長期來看，雙北市房價上漲的趨勢仍是不變。

近期房市來人與成交狀況不甚理想，然總統大選後，根據住展雜誌的統計，2012年第1季上市上櫃建商的推案量爆出2396億元的大量，顯示建商避開選舉因素將推案遞延，因而出現選後爆量的市況，與2011年第4季推案急遽萎縮的市況，出現明顯大翻轉的現象。

新北市的預售屋平均房價，從2009年至2011年的3年期間，上漲的幅度與北市同步加劇(資料來源：住展雜誌)

住展雜誌表示，回顧2008年至2009年第1季，金融海嘯時的雙北市房價變化，購屋者現在一定又後悔，當時沒也進場購屋，如今房價又再上揚了一波。對購屋者而言，「價平量增」的2012年房市，要期待雙北市房價大幅修正的機率並不高，購屋者應該掌握房市於選前止住的房價，將眼光放遠、放長，從10年的雙北市房價走勢您應該可以洞悉，房地產仍是最佳保值、增值的利器。