【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

興富發日前開出北市推案降價第一槍，鼓舞買方更勇於殺價，但賣方並未明顯鬆動。圖／聯合晚報提供

興富發日前開出北市推案降價第一槍，鼓舞買方更勇於殺價，但賣方並未明顯鬆動。房仲業調查，目前北市買賣雙方價格認知差距達33%，每戶價差來到884萬元，成交極為困難。

其中買賣雙方價格認知差距最大的是大安區，當地屋主平均開價達4111萬元，但買方僅願出價到2485萬元，雙方差距達1626萬元，價差直逼4成。

其他包括信義區、中正區等市中心區差距也都很大，一戶的開價和出價，價差都達1200萬元以上，買方都要屋主至少降價3成5以上才願出手。

住商不動產調查近兩周北市屋主開價和民眾出價情況，在奢侈稅持續發酵、實價登錄通過立法，加上興富發日前尾牙率先喊出降價25%之下，買方紛紛加大砍價力道，特別是高價區殺價幅度更高，買賣雙方「距離」愈拉愈遠。

統計顯示，北市12個行政區中，有高達9個行政區價差在3成以上，整體也達33.7%，高價的大安、信義及中正，每戶價差都在1200萬元，大安區達1600萬元。

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住商不動產企研室主任徐佳馨分析，大安、中正、信義價差如此之大，主要是儘管房市看淡，但這三個地區屋主大多具有一定實力，且區域房價向來易漲難跌，因此屋主對價格仍相當堅持，買方大膽出價，屋主並不買帳。

相較於上述三個區域，均價較低的萬華、大同情況好上許多，屋主對自家住宅的認知價格較低，買方出價也相對實在，也因此目前都能維持一定買氣，近日出爐的12月北市買賣移轉件數，兩地就都維持平盤，不再下降。