【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

台北市政府財政局將釋出士林官邸旁土地的地上權，昨（11）日舉辦招商說明會，吸引數十家業者參與，這筆土地共1,261坪，提供50年使用權，限定旅館、商場等商業使用，權利金底價21億元，全案預定4月前決標並簽約。

昨天參加的業者包括：華固、鄉林、國泰、志嘉、太子、宏盛、冠德、金革、龍巖、震大、阿曼等建商；壽險業者有新光、台壽、富邦等；還有西華、美侖、華泰、六福等飯店業者。

前國泰金控副董事長蔡鎮宇也派旗下公司寶豐隆參加；而台灣菸酒近來積極活化資產，也派員到現場觀摩。

具有僑外資背景的吉富中華與台灣本土的CROSS CAPITAL GROUP，以及跨國集團世邦魏理仕旗下不動產投資基金等都參與說明會。負責招商的高力國際董事總經理劉學龍透露，還有陸資與國際私募基金對此案有興趣。

房地產業界人士分析，此案的權利金再加計建築物的營造成本，投資規模約30億元，投資門檻不算高。士林官邸是台北觀光重點區之一，周邊商業需求強勁，近來住宅市場冷清，資金有流向商用不動產趨勢，此案頗具誘因。

劉學龍指出，此案使用分區為特定商業區，基地面積1,261坪，法定容積建坪為2,838坪，今年的土地公告現值約9.71億元，步行至捷運士林站僅10分鐘。

劉學龍分析，此地鄰近士林官邸、士林夜市、故宮博物院與陽明山等，觀光資源豐富，得標廠商可結合士林官邸的意象，打造出地標建築，如香港的「1881 HERITAGE」、新加坡的「FULLERTON HOTEL」等。

此案投標截止日是2月23日，然後進行資格審查，再開價格標，預計4月與得標廠商簽約。業者可單獨投標，也可合作聯盟、成立新公司投標。