【網路地產王／綜合】

在景氣不佳的氣氛下，體房市買盤急凍外，就連豪宅市場表現也跟著「開高走低」！在屋主「惜售」的心理下，供給量大幅銳減，而12月託售量更寫下民國100年新低紀錄。

■　豪宅委售創新低 屋主惜售心態明顯

根據永慶豪宅事業部統計，台北市總價逾4千萬的大樓、別墅，近2個月託售量持續下滑。若以今年1月為基期100來看，12月的新進委託銷售量指數為76，寫下全年最低歷史，比起3月高點，差距高達40%。主因是大多數屋主不願被買方過度砍價或被課奢侈稅，紛紛採取謹慎的觀望態度，售屋意願明顯降低。

從市場上來看，近期股市低迷不振，不過豪宅的開價及議價空間並未隨著景氣而下調與擴大，每坪平均單價，仍有111.5萬的「百萬水準」，其中，又以台北市的大安、中正、信義計畫、大直或天母等地的豪宅屋主「不願賣」或「價格硬」的狀況最為明顯。

■　歐債風暴延燒 豪宅下修空間加大

永慶首席房產顧問葉國華認為，台北市近期豪宅委託銷售量不斷下探的原因在於兩岸經貿逐漸開放後，使得台灣市場與國際接軌更加緊密，這也讓頂級豪宅成了高資產人士投資布局的重點，加上屋主大多無資金需求壓力，因此並無急於脫手的必要，進而帶動豪宅市場掀起一股「惜售風」。

台北市大部分豪宅，幾乎座落於市中心黃金地段，由於土地有限，因此在釋出性少、稀有性高的帶動下，讓豪宅深具長線增值潛力，更加深賣方「不願放手」的想法。不過，葉國華也提醒，倘若日後歐債風暴波及層面持續擴大，甚至讓台灣也無法倖免於難時，屆時將可能拉長豪宅交易量縮格局，而頂級豪宅的成交價恐將難逃3%~5%的修正空間。