興富發建設上周拋出震撼彈，宣布台北市士林、內湖兩個新建案降價二成五後，隨即在原本低迷的房市中快速發酵，不僅不少預售屋看屋人數減說，更值得注意的是，降了表價後，成交底價是不是也跟著降了？這才是降價是否「玩真的」的關鍵。

老話一句：價格由市場決定，「沒有賣不掉的房子、只有賣不掉的房少，上門的民眾劈頭就問有無降價。

一般業者在議價時，多會保持低調，深怕引發連鎖效應；興富發卻選擇敲鑼打鼓談降價，因為愈早喊出降價的人，愈能吸引買氣。

不過也因興富發的策略，使不少消費者認為房價至少有降兩成空間。興富發的作為，或只是將原本開高的房價，更貼近市場行情罷了，對消費者來價」。若業者死守著一個不實際的虛價，根本也沒什麼意義，且實價登錄都要上路了，還不如趕緊讓買方感受到合理的價格，消費者才會埋單。