內政部營建署昨公布第1季住宅資訊統計，全國住宅存量連4季無法滿足家戶數，住宅供給率僅有99.49%，其中住宅存量較家戶數少4萬1174宅。五都中又以北市91.62%的供給率最少，不足8萬2727宅。除北市外，台南市及高雄市住宅供給率也不足，全國計有14個縣市住宅供給率均不到100%。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，近年來離婚率高，導致單親家庭及分戶增加，家戶數比例才會增加得這麼快速，因此，住宅存量到底足不足夠，必須以區域來區分，其中台北市都會區的住宅存量真的明顯不足，原因是土地稀有，都市更新速度又慢，導致供給量少。

政大地政系教授張金鶚表示，對於營建署的住宅資訊統計數字持保留態度，原因是數據長久以來沒有更新，可能造成錯誤的解讀，其實部分區域的住宅存量並非不足。

至於，民眾關心奢侈稅上路後的房市狀況，張金鶚表示，最近還看不出來有太大的變化，1-2個月後會因為量持續縮而導致價格波動，屆時房價會有明顯的鬆動。

不過，莊孟翰則認為北市長期供給量少，卻有太多的資金追逐房市，房價很難下跌，以大安區為例，去年第1次買賣移轉登記僅973棟（新屋），但是買賣移轉登記卻有6734棟（中古屋），落差近7倍，可見供給彈性太小。而且未來在陸客自由行的效應下，精華區域的房價更難下跌，反而價格創新高的狀況會不斷出現。

資料來源:〔自由時報記者徐義平／台北報導〕