【網路地產王/綜合】

興富發建設董事長鄭欽天在尾牙宴前宣布，2012年新建案開價下調 15%，發開出建商自砍開價第一砲！這一創舉，會對房市有什麼影響？房仲表示，購屋族發現建商明顯下調價格，接近心中合理價位時，反而會出現加速趕底現象。

■　觀望好久購屋族 終於等到價格跌

資深代銷業者分析，當市場一片冷清清，這的確是建商不得不然的作為，此舉可有利建商開價合理化，對目前膠著的情況來說，算是2012開年的一大好消息，對購屋族來說，觀望好久的心情，也有了好消息。

因為興富發開出建商自砍開價第一砲，市場難免引發連鎖效應，有業者認為，開價和成交價本就有差距，開價的意義已經淡化；不過，也有建商對自家價格相當有自信，認為可以用別的方式來促銷及回饋消費者，這波砍價風潮，對市場的影響如何？也備受考驗！

■　房市趕底可期 消費者可趁機挑貨

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，建商自砍開價事件對現在遲滯、觀望的房市並不全然更糟，反而可以讓開價更合理化，更接近有意願購屋者心中的理想價格，會促成這類買方出門多參觀各個建案或是二手屋，若發現建商明顯下調價格，接近心中合理價位時，反而會出現加速趕底現象。

由於一手屋和二手屋的市場是連動的，目前雖然是單一建商發出訊息，其他建商是否跟進，短期1、2個月的觀察期和陣痛期難以避免，建議有意願購屋者，最近可以多出來了解市場行情，才會更清楚掌握區域行情的變化，遠比隔了長時間才來了解房市行情，心中的價格尺反而會更模糊。