目標280億元 已搶下麗寶、名軒及皇翔額度 洽商遠雄、興富發 利率水準3.5%

【經濟日報／記者陳美君／台北報導】

土地銀行搶攻合宜住宅聯貸商機，將對遠雄、麗寶、皇翔、興富發、名軒等五大建商融資270～280億元，利率水準以3.5%為目標。

土銀總經理蘇樂明昨（5）日表示，這五大建商興建平價住宅，土銀將透過自辦貸款或主辦聯貸案給予融資額度。

圖／經濟日報提供

奢侈稅上路後，房市降溫，建商紛紛轉戰合宜住宅，包括遠雄、麗寶、皇翔、日勝生、興富發、名軒等六大建商，皆奪下合宜住宅興建標案。

據了解，土銀已爭取到麗寶26億元、名軒16億元自辦聯貸，此外還將主辦皇翔的60億元聯貸。

此外，遠雄、興富發的聯貸案也正洽商中，內部希望對合宜住宅建案的聯貸利率，能向3.5%靠攏。

不過，土銀沒有參貸由台銀主辦的日勝生聯貸案，蘇樂明說，主要擔心不動產放款太多，引起主管機關關切。

據悉，遠雄、麗寶、皇翔、名軒將在下周二（10日）與內政部營建署簽訂林口A7「合宜住宅」合約，預計第三季開始銷售，另外，興富發也計畫在淡水推出民間版的合宜住宅。

身為不動產專業銀行的土銀，積極向這幾大建商招手、搶食平價住宅聯貸商機。

至於台灣銀行主辦日勝生的250億元聯貸案，年期為4年，利率水準約3.36%，全案預計在農曆年前拍板定案。

據悉，日勝生聯貸利率有兩種計價方式，其一以經建會中長期資金利率，加碼175點（1.75個百分點），利率為3.36%；另一是郵政儲金1年定存利率，加碼175點（1.75個百分點），目前利率為3.27%。

日勝生以150億元得標板橋浮洲合宜住宅開發案，去年12月12日動土，工期為3年。該建案預計將推出40棟住宅大樓，興建高達4,400戶的大型社區，估計總銷售金額為450億元，並於第二季公開銷售。

 

爭取免列不動產授信額度

配合政府實現居住正義理想，土銀將對興建合宜住宅的建商融資270～280億元。為避免不動產比重飆破上限，土銀希望金管會高抬貴手，這部分融資免計入上限。

金管會銀行局副局長邱淑貞表示，依據銀行法72條之2的規定，如果銀行以自有資金辦理不動產放款，就要計入不動產授信額度內；但如果銀行是用政府委託單位出的資金來辦理不動產放款，可不計入不動產授信額度內。

邱淑貞表示，土銀尚未向金管會表達合宜住宅不計入不動產放款額度的訴求，由於土銀是不動產的專業銀行，是否要有特別的考量，等收到土銀申請再來看。

據悉，金管會去年6月金檢時，曾要求土銀房地產授信比重不得再增加，以免風險過度集中；土銀董事會通過，不動產放款占總放款比重，以當時的52.64%比重為上限。

截至去年底，土銀房貸餘額約6,100多億元，土建融則是2,300億元，總放款餘額近1.7兆，不動產授信比重約51%。

受政府打炒房政策影響，今年房貸以微幅成長為目標，對建商的放款審慎看待。土地銀行總經理蘇樂明說，土建融的利率已全面自2.5%起跳，近期利率在3%以上的案件不少。

興富發日前建案價格下殺25%，促使銀行對土建融放款更審慎；蘇樂明指出，土銀將慎選建商客戶，考量財務狀況、建案地點、房屋品質等。