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降價流彈往中南部掃 代銷業有褒有貶 2012/01/05

降價流彈往中南部掃 代銷業有褒有貶
看屋者:台北都打七五折了,高雄應該打六五折 代銷業反應兩極 有人拍手有人罵

【經濟日報/記者黃啟菱、林政鋒、宋健生/台北、高雄、台中報導】

興富發建設開出第一槍,決定調降推案價格,昨(4)日引發代銷業界正反兩極看法。代銷業龍頭、海悅廣告董事長黃希文表示,要給興富發「拍拍手」,因為降價符合外界期待,可促進交易活絡、為市場創造多贏。

圖/經濟日報提供

全國代銷公會聯合會理事長黃烱輝則說,要「譴責」建商大幅拉高房價再打折的虛晃作法,如此更與政府推動的實價登錄政策嚴重悖離。

黃希文說,他對建商調降房價樂觀其成,因為價格貼近市場期待後,成交狀況就會轉佳,如此一來,想賣屋的賣得掉、想買房的買得到,相關產業與整體經濟都會受到帶動,堪稱多贏。

不同於黃希文的說法,黃烱輝指出,興富發提出打七五折的新建案位在內湖,斜對面「雲立方」建案三年前景氣大好時推出,每坪開價約100萬元,平均以80餘萬元成交並順利出清。經過去年奢侈稅打擊及目前歐美債信風暴,當地行情每坪若是75萬元,仍符合市場合理價。

黃烱輝說,但興富發把表價拉高到100萬元以上,再打七五折為75萬元,「只是跟市價一樣而已,那裡有打到折呢?」

黃烱輝指出,政府強調居住正義,未來房價要實價登錄、實價課稅,再往前推,呼籲建商及房屋銷售業開價時應趨近於實際賣價,不能漫天叫價,需回歸老實開價,否則就悖離了實價登錄的精神。

中部房市業者表示,興富發在台北喊出降價,流彈已波到中部市場,中部房市開價不若台北那麼高,擔心不明究理的消費者要以北部折扣比照辦理。

高雄房市業者,興富發宣布將新建案降價25%震撼房市,高雄建案銷售現場立即發酵,看屋者頻頻反映,「台北都打七五折了,高雄應該打六五折」,讓現場氣氛低迷。

南部房屋廣告業者說,高雄房屋銷售通常是以表價的八八折至八五折成交,但業界多期待表價與交易價差距再縮小,市場才會更健康。

 

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