【經濟日報／記者陳美君／台北報導】

景氣轉壞，中央銀行對房地產的針對性審慎措施適度鬆綁。配合行政院「經濟景氣因應方案」，中央銀行近日發函金融機構，宣布放寬非自願性失業勞工，在特定地區購屋貸款「不得有寬限期」的限制。

歐債危機爆發、美國經濟復甦腳步緩慢，國內經濟景氣明顯趨緩，銀行公會配合行政院「經濟景氣因應方案」祭出一系列措施。

銀行公會決議，若自用住宅購屋貸款客戶，本人或配偶發生非自願性失業，導致還款困難，原貸銀行得經貸款客戶申請，可與客戶自行協商購屋貸款本金緩繳，以及展延還款期限事宜。

有鑑於此，央行決定，放無薪假或是失業勞工，若符合銀行公會訂定的房貸本金緩繳資格，就算屬於特定地區第二棟購屋貸款，也不受央行特定地區「不得有寬限期」限制。

銀行主管說，所謂「寬限期」，就是買下房產後，一段期間內只繳付利息、免付本金，這也成為投資客炒作房地產的方便門。

為抑制房市炒作風氣，央行祭出限貸措施，鎖定房貸集中度過高的台北市及新北市板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水等13個行政區。

只要是位於「特定地區」，同一名下的第二棟以上房貸，貸款成數不得高於六成，利率加碼幅度自1碼起跳，且不得適用寬限期。

隨著國內景氣趨緩，央行配合政策對失業勞工釋出善意，即使位於管制區的第二棟以上房產，也能適用寬限期，暫時免繳本金、只付利息，至於寬限期年限，由銀行與客戶進行協商。