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興富發台北新案 喊降價25% 2012/01/04

興富發台北新案 喊降價25%
興富發開第一槍 拚房市買氣 遠雄、華固、長虹暫不跟進

【經濟日報╱記者黃啟菱、李至和/台北報導】

面對新年度房市景氣看淡,興富發董事長鄭欽天昨(3)日表示,興富發將推出的新案,已準備降價至少15%。台北市金雞廣場與日湖百貨(原名德安)兩個改建案,降幅更達25%,為今年第一個宣布降價的建商。

興富發是國內大咖建商之一,一年推案量上百億元,也是大型營建商F4的成員之一;不過,面對興富發率先宣布要降價,同屬F4的遠雄、華固、長虹三家都表示,並不會跟進降價;但是否會掀起其他建商降價潮,已經引起市場高度關注。

鄭欽天強調,如今房市投資客多已退場,自住客對房價較有堅持、多會期待降價,為回應買方期待,興富發已規劃降價,若台北房價普遍性下修,買氣必會湧出,上半年成交狀況可望好轉。

如台北市士林的金雞廣場改建案,原本每坪打算賣120萬元、將調降至每坪90萬元;台北市內湖的日湖百貨改建案每坪價格也準備從100萬元降到75萬元。興富發還準備在淡海推出每坪只要17萬、18萬元的平價宅,第一期的戶數有1,600戶。

鄭欽天強調,調降後的價格,以區域行情來看,都是「震撼價」,應有利於銷售。不過,雖然台北的建案將降價至少15%,房價本來就不高的中、南部則無降價打算。

分析師說,降價並不會影響興富發獲利,毛利率仍可維持四成水準,因今年推案土地取得成本低,降價只會犧牲部分利潤。

對於今年房市走勢,鄭欽天分析,台灣房市基本面仍佳,除利率仍低之外,政府談到經濟時,也都強調「明天會更好」,房市表現與整體經濟情勢連動,既然經濟會更好、房市怎麼會差呢。他認為,台灣與大陸的互動持續,衍生而出的商機是台灣經濟重要的成長動力,長期看好台灣房市。

 

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