【網路地產王／綜合】

2011年就要結束，這一年的房市，風雨不斷！房仲選出今年10大房市現象，其中土地和房屋價格破紀錄創新高，政府祭出奢侈稅重打投機客，投資客大查稅，實價登錄三讀通過，都是今年台灣房市的重大措施。

■　土地、豪宅價格 創下歷史新高

信義房屋選出的十大房市現象，分別是「土地價格破每坪千萬元」、「豪宅價格坐二望三」、「店面價格每坪853萬元，公開交易新天價」、「桃竹中高房價創10年新高」、「商用不動產價量俱揚，交易量逾 1500 億元」，以及「 REITs首度清算，2宗破百億元」、「奢侈稅重手打投機」、「投資客大查稅」、「實價登錄三讀通過」、「預售屋履保與登記新制上路，雨遮登記不計價」。

　　土地價格有多高？信義房屋以今年台北市敦化南北路的房市為例，繼台北金融中心寫下每坪百萬元以上的行情，後續敦化南路的REAT(不動產資產信託)標售，也由壽險公司搶標買回；中華票券總部大樓，由頂新集團以總價新台幣46.29億元高價得標，若以改建效益拆算土地單價，每坪高達1405萬元，推升國內土地到每坪千萬元以上的單價新高。

■　政府出手打房 房市寒冬乍現

　　致於豪宅價格，從去年底今年初的帝寶法拍案，最後買方取得成本每坪達200萬元，寫下國內豪宅公開價格的新高；至於店面行情，今年 5月三陽忠孝大樓1樓才寫下每坪700萬元以上高價，香檳大廈11月標售再度以853萬元刷新行情，已是店面最高的公開交易單價。

房價看漲，政府也出手打房，首先國稅局先針對預售換約等民眾進行查稅，甚至近期也鎖定大咖投資客，查詢利用人頭炒作逃稅，同時祭出打擊短期買賣的奢侈稅，讓市場交易量頓時減少2到3成，這也讓今年的成交量，創下這幾來的新低點，房市寒冬出現，何時回溫，恐怕仍在未定之天！