全國總家戶數804萬餘 房子超額近8萬戶 台中、新北市空屋多 北市短缺逾7萬戶

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

圖／經濟日報提供

內政部營建署昨天公布，第三季住宅市場還是供過於求，全國總家戶數約804萬餘戶，但房子多達812萬餘戶，超額供給近8萬戶。

其中，供過於求最嚴重的是台中市，多出8.17萬戶房子；新北市也有7.39萬戶；台北市則是供不應求，短缺約7.6萬戶。

政大教授張金鶚說，家戶數由戶政單位的戶籍資料而得，但戶籍受學區、就學、租屋、選舉等影響，有很多「虛戶」，也就是只有設籍、並沒有居住；扣除虛戶數量，五都與各縣市都「供過於求」。

他還指出，全國各縣市都有很多空屋，最新統計的空屋率已逼近20%，相當於多達150多萬戶的空屋；台北市則有12.3萬戶空屋，空屋率為13.4%。

張金鶚說，營建署的資料有誤導之嫌，如有業者以這些數據來解釋區域供需關係，並不恰當。

營建署表示，上月已配合主計處公布的住宅普查而修改住宅市場供需資料，更新後的數據顯示，第二季的全國總家戶數為799.5萬戶，住宅存量為810.5萬宅；第一季的全國總家戶數為796萬戶，住宅存量為808.9萬宅。

營建署同時公布最新住宅金融動態，由於開徵奢侈稅，第三季包括代表建商推案意願的新增建築貸款，及代表市場買氣的新承作住宅貸款，均呈下滑，全國買賣移轉登記件數也銳減13%，顯示奢侈稅對房市產生抑制效果。

不過房房價並未鬆動，第三季國人購置住宅貸款平均每筆貸款金額約559萬元，較上季增加1.59%，較去年同季更增加5.89%。