全國建照挑戰9萬戶 近四年來新高
但大台北豪宅化趨勢、少了大型造鎮案 推案量明顯下滑

【聯合報／記者羅介妤／台北報導】

根據最新統計，1到10月內政部核准的住宅建照數達7.8萬戶，房仲業者預估，全年可望突破9萬戶大關，創近3年新高。不過，雙北市住宅建照核發數卻逆勢下滑，凸顯大台北房市推案量已縮減。

 

內政部統計，1到10月核發建築物建造執照，其中住宅數統計為7萬7980戶。信義房屋分析，以每月平均核發住宅建照7798戶來看，年底將有機會突破9萬戶，超越去年的8萬4518萬戶、2009年5萬1180戶、2008年6萬9941戶，創近4年的新高。

信義房屋統計，自2006年到2008年，全台核發住宅建照總戶數，其中北市與新北市的占比就高達4成，等於每10戶住宅，就有4戶新房子蓋在北市與新北市。

不過，近2年雙北市核發建照戶數大減，去年只有24%；今年1到10月也僅剩23%，等於每10戶新建的住宅，只剩下2.3戶在雙北市。

信義房屋分析，台北市今年1到10月的住宅建照核發量，僅剩3528戶，與台北市在2006年1萬2499戶、2007年1萬3118戶相比，只剩下4成不到。

而新北市今年前10月的建照量1萬4469戶，與2006年3萬6818戶、2007年2萬9515戶相比，也只剩當時的一半左右，不難看出大台北房市推案數戶快速下滑。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市近年市中心土地都朝豪宅方向規劃，加上土地取得不易，戶數越推越少，價格卻越賣越高；新北市近年在林口、三峽大型造鎮案也都告一段落，缺乏重劃區大型造鎮案推升，過去推案爆量狀況也逐漸減少。

蘇啟榮說，除了豪宅化與缺乏大型造鎮案外，奢侈稅加上明年總統大選，也讓北部開發商放慢推案腳步。

反觀大台北以外區域，開發商推案腳步仍相當積極，包括桃園、新竹、台中、高雄等區域，今年1到10月住宅建照核發戶數，皆較往年攀升。